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ENGEL & VÖLKERS - Top-Villa mit viel Potential und zusätzlichem Baurecht

12.09.2022
Wohnfläche ca.:
379,00 m²
Zimmeranzahl:
6.5
Baujahr:
1992

Haus kaufen in Ottenhofen

Villa / Bungalow
(W-02O5T5 / ID: 22156933)
85570 Ottenhofen
Deutschland / Markt Schwaben, Ottenhofen
Galerie

Aussenansicht

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Kosten
Kaufpreis
3.950.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
379,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.966,00 m²
Nutzfläche ca.
134,00 m²
Zimmeranzahl
6.5
Baujahr
1992
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
- Außergewöhnliche Villa mit imposantem Treppenhaus
- Ca. 122 m² großer Wohn/-Essbereich (ggf. Zimmer abtrennbar) und Einbauküche mit Theke
- 2 Kachelöfen im Wohn/-Essbereich
- Ital. wärmespeichende Cotto-Böden (Ziegeltonplatte)
- Neues Masterbad und Duschbad im OG (2014 & 2021) mit Fußbodenheizung
- 40 m² Süd-/Westterrasse am Wohnzimmer teilweise mit großer neuwertiger Markise
- 4 Zimmer im Obergeschoß (mit Eichenparkett)
- West-/ und Nordbalkon – jeweils 9m²
- Gäste-WC im Souterrain
- Gepflegter Garten mit Beleuchtungskonzept in Hanglage
- 42 m² helle Bürofläche im Souterrain mit Büromöbeln                    
- Große Bar mit 2 Fenstern im Souterrain
- 2 Einzelgaragen mit Starkstromanschluß  
- S-Bahn Ottenhofen nur 800 Meter entfernt (10 min zu Fuß)
- Neuwertige Ölheizung von 2016 / ebenso neue Heizkörper
- Hausgeld (ohne Öl) 2021: EUR 206,-
- Ölverbrauch aktuell ca. 3.000 Liter/Jahr
- 2 Außenkameras
- Eine Aufstockung der Villa ist möglich!
- Zusätzliche Baufläche für einen Bungalow oder einer Villa oder Doppelhausvilla ist vorhanden
- CO2-Ausstoß 14 kg/m²
- Verfügbar ab 15.06.2022


Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Terrasse vorhanden
  • Keller
  • 2 Garagen
  • 2 Stellplätze
  • Garten vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
66 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr (gemäß Energiepass)
2016
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Ottenhofen liegt nur ca. 3 km vom Ort Markt Schwaben entfernt, sowie ca. 11 km südlich von der Kreis-stadt Erding. Die Ottenhofener Grundschule und der Kinder-garten liegen 900 Meter entfernt und sind fußläufig erreich-bar.
Sämtliche weiterführende Schulen (u.a. das Franz-Marc-Gymnasium) sind im 3,5 km entfernten Markt Schwaben mit dem Ottenhofener Schulbus oder mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Der Münchener Ostbahnhof ist in nur 28 Minuten mit der S-Bahn vom Bahnhof Ottenhofen (800 Meter entfernt) zu erreichen.
Der gut ausgestattene Ottenhofener Dorfladen “Unser Kra-mer” liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Eine tolle Auswahl an Brot und Semmeln, in hervorragender Qualität. Selbstgemachte Kuchen, super Milchprodukte und frisches Obst, Gemüse, Wurst und Eier aus der Region.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenem Markt Schwaben, welches nur wenige Autominuten von Ottenhofen entfernt ist.

Kontakt
Antwort an:
E&V München-Südost Immobilien GmbH
Karin Dietrich
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon +49 (0)89 4207990
Fax +49 (0)89 42079977
URL www.engelvoelkers.com/muenchensuedost
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