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Neubau einer Doppelhaushälfte mit wunderbarer Südausrichtung, zentral gelegen im schönen Murnau

30.09.2022
Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
2023

Haus kaufen in Murnau am Staffelsee

Doppelhaus / Doppelhaushälfte
(2467 / ID: 22157395)
82418 Murnau am Staffelsee
Murnau
Deutschland / Riegsee, Seehausen a. Staffelsee
Galerie

Ansicht-1

Ansicht-2

Ansicht-3

Ansicht-4

Grundriss-Haus-1-EG

Grundriss-Haus-1-OG

Grundriss-Haus-1-DG

Kosten
Kaufpreis
1.089.000,00 €
Provision
- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: 1,79% inkl. MwSt. - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
300,00 m²
Nutzfläche ca.
26,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
2023
Verfügbar ab
Ende 2023
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Luftwärmepumpe
Objekt und Ausstattung
Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG) entsteht in Murnau zwischen dem Staffelsee und dem Riegsee in wunderbarer Südausrichtung. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Zur Wohnfläche kommen noch ca. 26 m² Nutzfläche dazu. Das Grundstück ist insgesamt 300 m² groß. Das Haus wurde mit 5 Zimmern und 2 Bädern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung geplant. Ein Keller kann selbstverständlich gegen Aufpreis erstellt werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Das Haus kann auf Wunsch auch größer gebaut werden. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Insgesamt werden hier 2 Doppelhaushälften errichtet:
DHH1: 120 m² Wohnfläche, 26 m² Nutzfläche, 300 m² Grund, 4-5 Zimmer: 1.089.000€
DHH2: 120 m² Wohnfläche, 26 m² Nutzfläche, 300 m² Grund, 4-5 Zimmer: 1.089.000€

Die großzügige Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Diele und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein weiteres Schlafzimmer und das zweite Bad vorhanden. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.


Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • 2 Garagen
  • Stellplatz vorhanden
Lage und Besonderheiten
Die Lage des Hauses in Murnau ist sehr zentral:
- 5 Gehminuten in das Zentrum
- 10 Gehminuten zum Bahnhof
- 200 Meter zu den Schulen
- Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarerer Umgebung

Das Haus wird in einer sehr guten Gegend von Murnau, nur 5 Gehminuten vom Zentrum und 10 Minuten vom Bahnhof entfernt, gebaut. Murnau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt im Vorland der Bayerischen Alpen etwa 70 km südlich von München. Vom Ort blickt man auf die Gipfel und Grate der Ammergauer Alpen. Der Staffelsee grenzt direkt an den westlichen Ortsrand. Murnau ist sehr gut an die Autobahn A95 München-Garmisch angebunden, mit dem Pkw benötigen Sie ca. 45 Minuten nach München. Der Zug (Direktverbindung) zwischen München und Murnau benötigt nicht ganz 1 Stunde in die Landeshauptstadt. In das Zentrum von Murnau mit seiner attraktiven Fußgängerzone gelangen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Hier herrscht reges Leben in den vielen kleinen Läden, Geschäften, Galerien und Ateliers, in wunderschönen Cafés und hervorragenden Restaurants sowie traditionellen Brauereigasthöfen. Murnau hat eine hervorragende Infrastruktur, unter anderem verfügt es über Grund- Mittel- und Realschule sowie einem Gymnasium, 2 Krankenhäuser, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Ziehen Sie dorthin, wo andere Urlaub machen und lassen Sie sich vom wunderschönen Murnau mit seiner fantastischen Umgebung verzaubern.

Kontakt
Antwort an:
Immobilien Ried
Herr Thomas Pfeiffer
Rupprechtstr. 25
80636 München
Telefon 0173 / 92 67 881, 0173 / 92 67 881, 089 / 716 714 05 (Zentrale)
Fax 089 / 24 41 35 12
URL www.Immobilien-Ried.de
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