SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Traumhaft leben über den Dächern von Schwabing - großes individuelles Ausbaupotential!

05.09.2022
Wohnfläche ca.:
170,54 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
1908

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/010508 / ID: 22160682)
80796 München
Deutschland / Schwabing-West (Nord)
Galerie

Außenansicht

Grundriss

Grundriss DG

Straßenansicht

Wohnzimmer

Schlafzimmer

weiteres Schlafzimmer

Büro- Kinderzimmer

Badezimmer Dusche+Badewanne

Ankleidezimmer

Küche

Flur

Dachspitz zum Ausbau

Dachspitz zum Ausbau

Ausblick
Kosten
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Preis/m²
11.434,27 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
170,54 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
1908
Verfügbar ab
ab sofort bezugsfrei
Etage
4 von 4
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau in bester Lage von Schwabing. Über das schöne Treppenhaus gelangt man in das 4. Obergeschoss. Über den Flur betritt man die schöne, helle Wohnung. Der großzügige, offene und wunderbar sonnige Wohnbereich besticht durch die schöne Raumhöhe und das große Rundbogenfenster. Die Wohnung verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Speisekammer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein komplettes Dachgeschoss, mit der Möglichkeit zum vollständigen Ausbau, sind auf insgesamt knapp 170,54 m² Wohn-/ Nutzfläche verteilt. Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt sowie isoliert und kann mit geringem Aufwand als erweiterter Wohnraum oder als separate Wohnung genutzt werden. Es bestehen bereits zwei einzelne Eingänge, zwei Türklingeln, zwei Stromzähler sowie zwei Kellerabteile. Des weiteren ist bereits in der Teilungserklärung geregelt, dass der Sondernutzungsberechtigte des Dachgeschosses auf seine Kosten den Dachspitz zu Wohnzwecken ausbauen darf. Auch wenn hierbei in das Gemeinschaftseigentum eingegriffen wird. Zudem dürfen vorhandene Dachflächenfenster in beliebigen Umfang vergrößert werden und neue Dachflächenfenster in beliebigen Umfang und beliebiger Anzahl eingebaut werden. Zudem ist ein Deckendurchbruch um beide Einheiten zu verbinden möglich. Natürlich ist für die Umbau-arbeiten eine Baugenehmigung einzuholen. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 342,00 EUR
  • Altbau
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Analgentechnik: 1885 - 2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
94,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
03.05.2018
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2028/05/02
Baujahr (gemäß Energiepass)
1908
Lage und Besonderheiten
Der Stadtbezirk Schwabing hat ca. 100.000 Einwohner und gilt als Stadtteil der vielen schönen Plätze. Der Kurfürstenplatz, der Hohenzollernplatz oder der Elisabethplatz sind einige der bekanntesten davon. Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn sowie mehrere MVG-Buslinien erschlossen. In Schwabing besteht ein hoher Altbau-Bestand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt. Auch aufgrund der vielen attraktiven Gebäude gehört Schwabing zu den bevorzugten Wohnvierteln der Münchner. Für die Freizeitgestaltung gibt es zwei Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige. Diese bieten alles, was man braucht, um heiße Sommer- oder auch graue Wintertage genießen zu können.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Doris Niedermeier (Immobilienmaklerin Immobilienkauffrau (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59545, 0171 9651848
Fax 089-2167 959545
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken