Echte Lofts für Kenner

Miete

0,00 €

Nebenkosten

2,50 €

Gewerbefläche ca.	456,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	170,00 m²
Baujahr	1939		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Echte Lofts für Kenner

Die ehemalige Produktionsstätte aus den 30er Jahren liegt umgeben von viel Grün in einer ruhigen Seitenstraße. Die einzelnen Häuser wurden in den letzten Jahren renoviert, wobei die Eingangsbereiche und Treppenhäuser ein ausgefallenes Farbkonzept erhalten haben. Das komplette Gelände wurde neu begrünt, um einen Neubau erweitert und umgestaltet. Die Büroflächen sind so unterschiedlich wie die Mieter: von Einzelbüros bis zu loftartigen Großraumlösungen ist alles realisierbar und möglich. Die Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss und wird sehr hochwertig und stylisch mit Parkett und Glastrennwänden nach den Wünschen des neuen Mieters ausgebaut.

- Bodenbelag nach Mieterwunsch, geplant ist ein Parkettboden
- auf Wunsch Glastrennelemente mit Glastüren
- weiße neue Fenster
- Beleuchtung nach Absprache
- Teeküche nach Absprache
- getrennte, moderne WCs
- Kabelkanäle für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- schöne Raumhöhe
- außen liegender Sonnenschutz

Fußboden: Parkett
Gesamtfläche: 456.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- es können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.), Stromanschlüsse für Elektromobilität vorhanden
- Kellerflächen können angemietet werden (Preis auf Anfrage)
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 14. September 2030) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 121,5 kWh/(m²*a) und für Strom 32,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 170.00qm

• Aufzug
• Keller
• freie Raumteilung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	91,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	22,2 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	15.09.2020
Gültig bis	14/09/2030

- zwischen Plinganser-, Boschetsrieder und Hofmannstraße
- U-Bahn Obersendling
- ca. 7 Gehminuten bis zur Boschetsrieder Straße mit einer guten Auswahl an Geschäften
- einige Restaurants und Snackbars befinden sich in der Nähe
- industriell geprägte Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

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Fax	+49 (89) 5404 148-10
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