DHH mit 4 Zimmern in schöner Wohnlage

12.08.2023

Wohnfläche ca.:

80,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1962

Haus kaufen in Mering

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/400-400/010030 / ID: 22170653)

86415 Mering

Deutschland

Galerie

Ansicht vom Garten

Vorderansicht

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

Kellergeschoss

Herrlicher Garten

Garten

Wohnzimmer

Treppe zum Obergeschoss

Küche

Separates WC im EG

Schlafzimmer im OG

Kinderzimmer im OG

Bad im OG

Kosten

Kaufpreis

495.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	80,00 m²	Grundstücksfläche ca.	373,00 m²
Nutzfläche ca.	80,00 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	1962	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Das gepflegte Haus und wurde ca. 1962 errichtet. Es besteht aus einem Keller-, Erd- und Obergeschoss. Ein großer nicht ausgebauter Speicher ist zusätzlich vorhanden.

Das liebevoll angelegte Grundstück hat 373 m².

Renovierungen wurden in den Jahren schon durchgeführt (1982, 1998, 2014) wie z.B.

-Dach isoliert und Dacheindeckung 1982
-Süd- und Westfassade isoliert 1998
-Kunststofffenster mit Rollläden 1998
-Anstrich der Ostfassade 2014
-Gäste-WC ca. 2000
usw.

Das Haus verfügt derzeit über Gaseinzelöfen zur Beheizung. Renovierungsmaßnahmen wären hier eventuell noch notwendig.

Wohn-/ Nutzfläche ca. 157 m². Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss ca. 77 m². Zuzüglich ausreichend Nutzfläche ca. 80 m² im großen Speicher, Keller. Die Garage mit Nebenraum kommt noch dazu.

Ausstattung :

-gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern
-Wohnzimmer mit Terrasse und Garten nach Westen
-Separates WC im EG
-Bad im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
-großer Speicher als Nutzfläche
-herrliche Pergola für gemütliche Treffen

Im Kellergeschoss liegen die Waschküche und diverse Kellerräume. Der Keller hat einen Außenzugang.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit angrenzendem Nebenraum (z.B. für Fahrräder, Kinderwagen usw.).

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer nicht ausgebauter Speicher vorhanden

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Kamin
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	220,10 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	29.04.2021
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2031/04/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1962

Lage und Besonderheiten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage einer Anliegerstraße in Mering, südöstlich von Augsburg.

Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mering.

Nach Friedberg und Aichach ist der Markt der drittgrößte Ort im Landkreis und stellt ökonomisch ein Unterzentrum für den südlichen Landkreis Aichach-Friedberg dar.

Die aufstrebende Gemeinde Mering liegt nur ca. 15 km von Augsburg entfernt.

Die Verkehrsanbindung und Infrastrukur ist sehr gut wie z.B.

-die B2 nach Augsburg, München, Königsbrunn usw.
-die B17 nach Landsberg am Lech usw.
-öffentlicher Nahverkehr (München, Augsburg)
-Bahnanbindung vom Bahnhof Mering

Das Zentrum, der Bahnhof und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Grundschule, Realschule, Gymnasium, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten usw. sind ebenfalls fussläufig entfernt (ca. 1,2 km).

Herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, diverse Sportanlagen, das Naherholungsgebiet Mandichosee mit dem Lech, der Stadtwald Augsburg und vieles mehr gewährleisten einen hohen Freizeitwert.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Manuel Auer
Augsburger Str. 7
82291 Mammendorf

Telefon	08141-407-9470
Fax	08141-407-9471
URL	www.sparkasse-ffb.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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