Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... Für Handwerksbetrieb oder Praxis in Schönwald!

01.02.2023

Wohnfläche ca.:

312,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1928

Haus kaufen in Schönwald

Einfamilienhaus

(303032 / ID: 22171034)

95173 Schönwald

Deutschland

Galerie

MFH mit Gewerbe - Teil 1

Anbau -Schönwald - Teil 1

Rückseite mit Rampe - Teil 1

Foto / - Teil 3

Im Keller Flur - Teil 1

Doppelgarage - Teil 1

Eingangs Bereich - Teil 1

Gewerbe Flächen - Teil 1

Treppenlauf - Teil 1

im Wohnbereich - Teil 1

Wohnen/Büro - Teil 1

Wohnbereich - Teil 1

im Wohnbereich - Teil 1

von Oben - Teil 1

mit Material - Teil 1

Kosten

Kaufpreis

420.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Details

Wohnfläche ca.	312,00 m²	Grundstücksfläche ca.	1.039,00 m²
Zimmeranzahl	12	Baujahr	1928
Verfügbar ab	nach Absprache	Etagenanzahl	3
Zustand	teilsaniert	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Dieses Gebäude wurde hochwertig saniert und 2010 mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Eine Photovoltaik-Solaranlage wurde auf dem Anbau/Flachdach errichtet (Einnahme EUR 115,-- pro Monat). Dieses ehemalige Post-Gebäude ist für verschiedenste Gewerbearten wandelbar und geeignet. Eine Zahn-/Arztpraxis in bester Lage bietet sich an, ausreichend Stellplätzen sind im Hof bereits vorhanden. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 223 qm, auf dieser Ebene befindet sich eine Werkstatt, Lager, Ausstellungsräume und eine Rampe mit zwei Eingangstoren, die vom Hofbereich gut befahrbar ist. Die Sanitäranlagen befinden sich im ca. 88 qm großen Keller. Ein Aufenthaltsraum (ebenfalls im Keller) mit Fenster eignet sich für Büro, Physiotherapie oder andere Gewerbearten. In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich, ein neues Badezimmer, eine Küche und die Schlafräume auf ca. 100 qm. Auf der zweiten Etage ist eine weitere Wohnung vorhanden. Das Dach ist ausbaufähig, hier könnten nochmals ca. 100 qm Wohnraum entstehen. Eine Doppelgarage gehört zum Angebot. Diese ist zur Zeit mit EUR 95,-- im Monat vermietet. Die Lage ist gut und der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie hat viel Potenzial und ist auch für Kapitalanleger DIE Gelegenheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* PV Solaranlage auf dem Flachdach (Anbau) * Stahltor - Hof komplett beleuchtet * Rampe mit zwei Eingangstoren * elektrische Rollos

Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen, Linoleum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Dachausbau vorbereitet

Einbauküche vorhanden
Garage vorhanden
2 Stellplätze

Energieausweise

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	215.3 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	02.06.2022
Energieeffizienzklasse	F	Baujahr (gemäß Energiepass)	1928

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1928

Lage und Besonderheiten

* sehr gute Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen
Minuten erreichbar
* Bus, Bahn, Kita und Schulen in wenigen Minuten erreicht

Kontakt

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
Graben 9
95028 Hof

Telefon	09281/54 01 34-0 (Zentrale)
Fax	09281/54 01 34-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart

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