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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach... Für Handwerksbetrieb oder Praxis in Schönwald!

01.02.2023
Wohnfläche ca.:
312,00 m²
Zimmeranzahl:
12
Baujahr:
1928

Haus kaufen in Schönwald

Einfamilienhaus
(303032 / ID: 22171034)
95173 Schönwald
Deutschland
Galerie

MFH mit Gewerbe - Teil 1

Anbau -Schönwald - Teil 1

Rückseite mit Rampe - Teil 1

Foto / - Teil 3

Im Keller Flur - Teil 1

Doppelgarage - Teil 1

Eingangs Bereich - Teil 1

Gewerbe Flächen - Teil 1

Treppenlauf - Teil 1

im Wohnbereich - Teil 1

Wohnen/Büro - Teil 1

Wohnbereich - Teil 1

im Wohnbereich - Teil 1

von Oben - Teil 1

mit Material - Teil 1
Kosten
Kaufpreis
420.000,00 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
312,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.039,00 m²
Zimmeranzahl
12
Baujahr
1928
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
3
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses Gebäude wurde hochwertig saniert und 2010 mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Eine Photovoltaik-Solaranlage wurde auf dem Anbau/Flachdach errichtet (Einnahme EUR 115,-- pro Monat). Dieses ehemalige Post-Gebäude ist für verschiedenste Gewerbearten wandelbar und geeignet. Eine Zahn-/Arztpraxis in bester Lage bietet sich an, ausreichend Stellplätzen sind im Hof bereits vorhanden. Das Haupthaus hat im Erdgeschoss eine Fläche von ca. 223 qm, auf dieser Ebene befindet sich eine Werkstatt, Lager, Ausstellungsräume und eine Rampe mit zwei Eingangstoren, die vom Hofbereich gut befahrbar ist. Die Sanitäranlagen befinden sich im ca. 88 qm großen Keller. Ein Aufenthaltsraum (ebenfalls im Keller) mit Fenster eignet sich für Büro, Physiotherapie oder andere Gewerbearten. In der ersten Etage befindet sich der Wohnbereich, ein neues Badezimmer, eine Küche und die Schlafräume auf ca. 100 qm. Auf der zweiten Etage ist eine weitere Wohnung vorhanden. Das Dach ist ausbaufähig, hier könnten nochmals ca. 100 qm Wohnraum entstehen. Eine Doppelgarage gehört zum Angebot. Diese ist zur Zeit mit EUR 95,-- im Monat vermietet. Die Lage ist gut und der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar. Diese Immobilie hat viel Potenzial und ist auch für Kapitalanleger DIE Gelegenheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* PV Solaranlage auf dem Flachdach (Anbau) * Stahltor - Hof komplett beleuchtet * Rampe mit zwei Eingangstoren * elektrische Rollos



Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen, Linoleum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dachausbau vorbereitet
  • Einbauküche vorhanden
  • Garage vorhanden
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
215.3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
02.06.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1928
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1928
Lage und Besonderheiten
* sehr gute Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen
Minuten erreichbar
* Bus, Bahn, Kita und Schulen in wenigen Minuten erreicht

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
Graben 9
95028 Hof
Telefon 09281/54 01 34-0 (Zentrale)
Fax 09281/54 01 34-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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