Kapitalanlage oder Selbstnutzung: 2 Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger Lage in München-Milbertshofen

Kaufpreis

400.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	57,20 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1972		Etage	1
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in einer ruhigen Seitenstraße von München-Milbertshofen.

Auf einer Wohnfläche von rd. 57 m² sind ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon untergebracht.

Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich und straßenabgewandt nach Osten zum Innenhof hin ausgerichtet.

Das geräumige Wohnzimmer lässt sich gut in die Bereiche Wohnen und Essen unterteilen und bietet Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Gepflegte Gemeinschaftsräume und ein Innenhof, u.a. mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden dieses Immobilienangebot ab.

Die Wohnanlage - bestehend aus einem Wohn-und Geschäftshaus im vorderen Teil, sechs Reihenhäusern im hinteren Teil und einer Tiefgarage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, so wurde u.a. vor wenigen Jahren die Außenfassade erneuert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand. Alle Räume sind mit einem einheitlichen Laminatboden versehen, Küche und Bad sind hell gefliest. Die Fenster sind in doppeltverglaster Kunststoffausführung.

Beheizt werden die Räume mittels einer Zentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.

Das Immobilienangebot wird durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie einen begrünten Innenhof ergänzt.

Zusätzliche Angaben Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, exkl. Heizkosten beläuft sich aktuell auf € 148,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Die Wohnung ist derzeit an eine berufstätige Einzelperson vermietet.

Hausgeld: 148,00 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	168.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2027/04/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

F

Die Wohnung befindet sich in Milbertshofen, einem nördlichen Stadtteil Münchens, der zentrumsnahes Wohnen bietet.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, und vieles mehr befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt.

Der nahegelegene Olympiapark mit seinem vielfältigen Angebot lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung sowie zur Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Lage des Objekts profitiert zudem sehr von der Nähe zu namhaften Unternehmen wie u.a. BMW und Knorr Bremse, die den Standort noch einmal zusätzlich attraktiv machen. Auch das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in naher Distanz.

Die Münchner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die U-Bahnstationen Olympiazentrum (U3) und Frankfurter Ring (U2) befinden sich etwa 1 km entfernt. Darüber hinaus besteht eine gute Busverbindung zu den U-Bahnstationen und eine sehr gute Anbindungen an den Mittleren Ring und die Autobahn A9 (Richtung Nürnberg).

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

CKI Christian Kortenbrede Immobilien Frau Marleen Hildebrandt Bahnhofstraße 43 82152 Planegg

Telefon	089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
Fax	089 - 89 82 76 10
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