SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einer absolut gefragten Lage nahe dem Rotkreuzplatz

07.09.2022
Wohnfläche ca.:
81,34 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/020-021/0573 / ID: 22180495)
80634 München
Deutschland / Neuhausen (West)
Galerie

Wohnbereich

Titelbild

Hausansicht

Wohn-/ Essbereich

Wohnzimmer 2. OG

Küche 2. OG

Gäste-WC 2. OG

Büro, Kinderzimmer 3. OG

Schlafzimmer 3. OG

Ankleide 3. OG

Badezimmer 3. OG

Visitenkarte-Makler
Kosten
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
11.003,20 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
81,34 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 81,5 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand sowie die beiden sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkone. Durch den geräumigen Flur gelangt man direkt in das 24,05 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ist bereits mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Auf der zweiten Etage befinden sich das Gästezimmer und - analog zum dritten Obergeschoss - eine geräumige Abstellkammer. Das dritte Obergeschoss ist über den breiten Treppenaufgang leichter Hand zu erreichen.
Es bietet ein ca. 10,65 m² großes Kinderzimmer mit Balkonzugang, welches ebenso ideal als Home-Office genutzt werden kann. Das Schlafzimmer lässt sich durch seine gute Raumgröße ideal möblieren. Die rund 4 m² große Ankleide ist direkt vom Schlafzimmer aus zu erreichen und führt direkt in das Masterbad. Das Badezimmer ist neben den schönen Deckenspots mit hochwertigen, indischen Granitfliesen ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit getrennten Sicherungen. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gut erhaltenen Vollholzparkettboden (Buche) ausgestattet. Die Wohnung wurde stets instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist ab August 2022 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Granit
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben München - Neuhausen

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 391,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • Haustiere erlaubt
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2008 /Heizungsanlage)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
108,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
22.09.2021
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2031/09/21
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Der 9. Münchner Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich durch seine zentrale Lage und seiner gut ausgebauten Infrastruktur großer Beliebtheit. Die rund 100.000 Bewohner würden ihr Wohngebiet vermutlich mit den Worten prachtvoll, romantisch und lebenswert beschreiben. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße in einer urbanen Wohnlage nahe dem Rotkreuzplatz, welcher fußläufig in ca. fünf Gehminuten zu erreichen ist. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés bieten die vielen Geschäfte am Rotkreuzplatz oder auch die kleineren Läden in den Nebenstraßen. Die Nymphenburger Straße und die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings sind wichtige Verkehrsadern des Münchner Straßenverkehrsnetzes. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor hervorragend ausgebaut. Die bekannten Münchner Universitäten, Ludwigs-Maximilians-Universität sowie die Technische Universität, sind über die Dachauer Straße kurzerhand zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien als auch U-, S- und Tram-Bahnverbindungen in wenigen Gehminuten bestens erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
Fax 089 2167-959544
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken