Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nebengebäude (Werkstatt) und separater Zufahrt.

Kaufpreis

260.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	167,00 m²		Grundstücksfläche ca.	945,00 m²
Nutzfläche ca.	100,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	1900		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Wohneinheiten	2		Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Handwerker, Händler, Dienstleister, ... aufgepasst. Vielseitig nutzbares WGH mit einer einzugsbereiten Wohnung und einem sofort nutzbaren Ladengeschäft, Büro, Praxis, Imbiss, ... wird verkauft. Die Immobilie wird nach Verkauf leerstehend übergeben.
Ein vollständig renoviertes und modernisiertes Ladengeschäft/ Büro/ Praxis befindet sich im EG des schönen und zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung im 1.OG muss dagegen noch komplett modernisiert werden. Dafür erwartet Sie im 2. OG eine sehr schöne bezugsfertige 3-Raum-Wohnung. Das DG könnte noch fertig ausgebaut werden. Im Keller befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum. Auch eine kleine Werkstatt beherbergt der Keller.
Ein absolutes Highlight ist der große Gartenbereich mit einem kleinen Teich einer sehr schönen Terrasse, einem kleinen Pavillon, einem Grillplatz und toll gestalteter Außenanlage. Ein großes Atelier/Werkstatt befindet sich im Nebengebäude und ergänzt dieses fantastische Angebot. Hier können sich Künstler genauso verwirklichen wie Handwerker oder "Autoschrauber". Zusätzlich ist noch eine kleine Garage vorhanden.

Sauna, tolles Nebengebäude, großes Grundstück (befahrbar), große Terrasse mit Pavillon und Außengrill, Balkone, Gewerbeeinheit im EG,

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 337qm
Fläche Balkon/Terrasse 50qm
Vermietb. Fläche: 237qm

Zusätzliche Angaben HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw.Dritter.
Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigen Kapitalnachweis möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner.
Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie .
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

• Altbau
• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	256,70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.06.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2032/06/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Das WGH liegt zentral in Treuen. Es verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Bus und Bahn sind in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Autobahnanbindung (A72) in ca. 2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie ein Discounter Lebensmittelmarkt befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl vor dem Haus. Auf dem Grundstück.könnte man jederzeit auch PKWs abstellen.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Andreas Rosenkranz (Vertriebsleiter) Christgrüner Straße 7 08543 Pöhl

Telefon	0375 2832762, 0170 3233290
Fax	037468 5741-15
URL	https://immobilien.postbank.de/plauen-vogtland