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Kumhausen bei Landshut - Charmantes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten

03.08.2022
Wohnfläche ca.:
141,66 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1997

Haus kaufen in Kumhausen

Reiheneckhaus
(14712 / ID: 22186634)
84036 Kumhausen
Deutschland / Landshut (Stadt), Kumhausen, Tiefenbach
Galerie

Hausansicht

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche

Diele l Eingangsbereich l Treppenhaus

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Garten

Hausansicht

Vorgarten l Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht l Nachbarschaft

Umgebung
Kosten
Kaufpreis
680.000,00 €
Preis/m²
6.371,81 €
Provision
2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
141,66 m²
Grundstücksfläche ca.
260,33 m²
Nutzfläche ca.
59,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1997
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Sehr gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Jahre 1997, ca. 260,33 m² großes Grundstück (inkl. 1/3 Miteigentumsanteil für Garage und Vorplatz mit Außenstellplatz), schön angelegte Außenbereiche mit ansprechender Begrünung bieten viel Erholung für die gesamte Familie.

Sehr helles Ambiente mit ca. 141,66 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das Haus verfügt aktuell über 4 gemütliche Zimmer sowie einen Hobbyraum, ein weiterer Aus- und Umbau des Dachgeschosses ist eventuell möglich, sowohl der sonnige Vorgarten als auch der nicht einsehbare Garten im hinteren Teil des Grundstücks laden zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Angrenzende Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Essplatz
•Gäste-WC mit Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss-/Dachgeschoss:

•Drei Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zum sonnigen Balkon
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

Untergeschoss:

•Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
•Heizungsraum
•Praktischer Abstellraum
•Waschraum

Angaben zu den Ausstattungsdetails und zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 200.66qm


Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
85.90 kWh/(m²a)
Gültig bis
2024/04/09
Lage und Besonderheiten
Idyllische und familienfreundliche Wohnlage von Peisenberg, einem Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Kumhausen, ländlich geprägtes Umfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die Landshuter Innenstadt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt, zahlreiche Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort,
Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, diverse Vereine und Sporteinrichtungen sowie Spazier-/Radwege in weitläufiger Natur bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 2 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten
•Ca. 4 Autominuten bis zur örtlichen Grundschule
•Ca. 5 Autominuten bis in die historische Altstadt von Landshut
•Ca. 8 Autominuten bis zum Landshuter Bahnhof
•Ca 1 Stunde (Auto) bis in die Müncher Innenstadt - z.B. zum belebten Stachus

Kontakt
Citigrund Immobilien GmbH
Herr Andreas Pribylla
Maximiliansplatz 12 b
80333 München
Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
Fax 089 23 23 63 99
URL www.citigrund.de
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