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Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung im modernisierten Wohnhaus mit Blick ins Grüne

22.09.2022
Wohnfläche ca.:
68,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1963

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010238 / ID: 22189589)
80997 München
Deutschland / Moosach (Nord), Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
Galerie

Hausansicht

Eingangsbereich

Wohn-Esszimmer

Westbalkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Diele

Küche

Badezimmer

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
570.000,00 €
Preis/m²
8.382,35 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
68,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1963
Verfügbar ab
ab August 2022
Etage
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des modernisierten Wohnhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 in massiver Ziegelbauweise, auf einem ca. 3.944 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 30 Wohnungen und wurde im Jahr 2003 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Dach modernisiert und der Brandschutz erneuert. Die Wohnung wurde ebenfalls modernisiert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ab August 2022 bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung betritt man über die offene und helle Diele mit praktischem Abstellbereich, durch die man in alle Räume gelangt. Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wodurch diese ganztags gut belichtet ist. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großer Glasfront zum Hinterhof und Zugang auf den überdachten Westbalkon. Durch den quadratischen Schnitt lässt sich der Raum schön einrichten und in Wohn- und Essbereich unterteilen. Sehr schön ist der angrenzende Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Auf der Ostseite der Wohnung liegt das gut geschnittene Kinderzimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einem Essplatz und einem Fenster ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer mit Fenster befindet sich neben an und verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Handtuchheizung und ein Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss steht noch ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - -vollständig modernisiertes Gebäude; - ruhige und familienfreundliche Wohnlage; - große Grünflächen und alter Baumbestand; - sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
- sowie Schulen
- Bäcker
- Apotheken
- Ärzte
- Banken und Freizeitangebote; - gute Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien und der S-Bahnhaltestelle Untermenzing oder Allach
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum


Zusätzliche Angaben München - Allach-Untermenzing

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 192,00 EUR
WG-geeignet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
29.01.2019
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2029/01/28
Baujahr (gemäß Energiepass)
1963
Lage und Besonderheiten
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 32.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal. Mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in ca. 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut. Dieser Stadtbezirk punktet nicht nur in Bezug auf das Wohnidyll, sondern gilt auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst, mit seinem seltenen Auwald, sorgt für einen hohen Freizeitwert. In Untermenzing sorgt die Würm für ein besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort. Der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad im benachbarten Pasing sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
-nur ca. zwei Gehminuten durch den Hinterhof zum Edeka mit Bäcker und Apotheke, ebenfalls ca. zwei Gehminuten zum Norma ebenfalls mit Bäckerei und kleinem Café
-nur ca. fünf Gehminuten zum Allgemeinarzt, Zahnarzt etc.
-zu Fuß erreicht man den Nymphenburger Schlosspark schnell in ca. 20 Minuten
-sehr schön ist die Langwieder Seen Platte zur Naherholung mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten
-die U-Bahnhaltestelle Moosach ist mit dem Bus in
ca. 15 Minuten erreichbar, die S-Bahnhaltestelle Untermenzing in ca. acht Gehminuten

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Felix Mayer (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089-2167-59523, 0171-2283857
Fax 089 2167-959523
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Berufskammer:
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Maximilianstraße 53, 80530 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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