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Top Geschäftsfläche in Salzburger Altstadt

05.08.2022
Nutzfläche ca.:
16.700,00 m²

Gewerbeobjekt mieten in Salzburg

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis
(2119 / ID: 22190215)
5020 Salzburg
ÖSTERREICH
Österreich
Galerie

Aussenansicht

Aussenansicht_02

Eingangsbereich

Verkaufsraum

Besprechungsraum

Teekueche

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Kosten
Miete zzgl. NK
4.500,00 €
Miete inkl. NK
5.708,00 €
Preis/m²
32,34 €
Nebenkosten
280,00 €
Provision
Laut Info
Details
Nutzfläche ca.
167,00 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Nutzungsart
gewerblich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Top Geschäftslage inmitten der Salzburger Altstadt

Das Objekt befindet sich in einer exponierten Lage nahe der Linzergas-
se. Umgeben von diversen Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomie bettet sich die Geschäftsfläche in die historische Altstadtumgebung ein.

Die ca. 168 qm Nutzfläche wird durch große Glasflächen und einer Licht-
kuppel im Hauptraum mit natürlichem Licht versorgt.
Das Objekt ist vielfältig nutzbar und veränderbar. Ob als Mainstore
für Einzelhandel, repräsentatives Innenstadt Büro, Praxis oder auch als
Gastronomie (mit dem Vermieter abzuklären - Lüftungskonzept besteht
bereits) geeignet.

Parkplätze sind keine zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich in un-
mittelbarer Nähe. (Mirabellgarage, Kurzparkzone)

Mietbeginn: ab sofort / nach Absprache.


Zusätzliche Angaben Bürofläche
Warmmiete
Hauptmietzins netto:4500EUR (USt:900EUR)
Summemiete netto:4500EUR (USt:900EUR)
Betriebskosten netto:280EUR (USt:28EUR)
Gesamtmiete netto:4780EUR (USt:928EUR)
Gesamtbelastung netto:4780EUR (USt:928EUR)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 111.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.11
Lage und Besonderheiten
Die Altstadt der Stadt Salzburg erstreckt sich rechts und links der Salzach und ist eingebettet zwischen dem Mönchsberg und dem Kapuzinerberg. Sie trägt zu Recht die Auszeichnung als „UNESCO Weltkulturerbe” und ist gleichzeitig edle Shoppingmeile und kultureller Mittelpunkt der Stadt.
Sie wohnen inmitten weltbekannter Sehenswürdigkeiten wie der Getreidegasse, Mozarts Geburtshaus und dem Salzburger Dom. Über allem thront eindrucksvoll die Festung Hohensalzburg.
Die kleinen Gassen, die sich am Fuße der Festung laden mit ihren abwechslungsreichen Geschäften und einem breiten gastronomischen Angebot zum Verweilen ein. Kulturell sind die alljährlich stattfindenden Festspiele ein absolutes Highlight, die Sie zu Fuß besuchen können.
Sowohl rechts, als links von der Salzach genießen Sie einen urbanen Flair mit wunderschönen Altbauten, aber auch traumhafte Ausblicke, wenn Sie auf einen der Stadtberge spazieren.
Andräviertel / Neustadt:
Das Andräviertel ist ein lebendiger Stadtteil, jung und modern wirkt, obwohl er durch viele historische Altbauten und der prachtvollen Allee Franz-Josef-Straße glänzt. Es ist das kreative Herzstück Salzburgs.
Die Nähe zur Altstadt, zum Salzachufer und dem Schloss Mirabell mit seinem herrlichen Schlossgarten sind absolute Highlights. Für Besorgungen jeglicher Art kann man in diesem Stadtteil auf das Auto verzichten, denn es ist alles zu Fuß erreichbar. Ob Sie einen Kaffee im traditionellen Café Wernbacher genießen wollen oder ihre frischen Lebensmittel auf dem beliebten Wochenmarkt in der Schrannengasse erledigen möchten – alle ist in wenigen Schritten erreichbar. Auch die Linzer Gasse mit seinen vielen Shops trägt zu einem hohen Lebenswertgefühl bei – sie ist perfekt zum Bummeln und Shoppen und führt über die Staatsbrücke der Salzach direkt in die Altstadt.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien GmbH
Frau Caroline Iglseder-Jurikovsky
Maxglaner Hauptstraße 4
5020 Salzburg
Telefon +43(664) 2442907, +43(664) 2442907
E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
URL www.ferstl-immo.com
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