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Voll vermietetes Dreifamilienwohnhaus in Frauenau

 05.08.2022
Wohnfläche ca.:
277,00 m²
Zimmeranzahl:
13
Baujahr:
1978

Haus kaufen in Frauenau

Mehrfamilienhaus
(1/20/583-583/010021 / ID: 22190275)
94258 Frauenau
Deutschland
Galerie




Ihr Immobilienprofi
Kosten
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
1.160,71 €
Provision
3,57 %
Rendite
3.75
Details
Wohnfläche ca.
277,00 m²
Grundstücksfläche ca.
761,00 m²
Zimmeranzahl
13
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
3
Mieteinnahmen
12.180,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Dreifamilienwohnhaus wurde 1978 auf einem 761 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 277 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind:

Untergeschoss (ca. 85 m²)
vier Zimmer, Küche, Bad, Flur, Windfang, Terrasse

Erdgeschoss (ca. 122 m²)
sechs Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, Balkon und Terrasse

Dachgeschoss (ca. 70 m²)
drei Zimmer, Küche, Dusche/WC, Diele, Speicher

Neben der Einzelgarage sind auch noch zwei Kfz-Stellplätze vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit noch mit einer Ölzentralheizung, die allerdings im Zuge eines Eigentümerwechsels in absehbarer erneuert werden muss.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Rollläden
- Sat-TV - Balkon und Terrasse im Erdgeschoss
- Terrasse im Untergeschoss
- Garage
- zwei Kfz-Stellplätze
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Rollläden
- SAT-TV
- Dachgeschoss saniert in 2012

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 277qm
10 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 277qm

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 12180 EUR
Mieteinnahmen (soll): 12180 EUR
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Fußbodenheizung
  • Garage vorhanden
  • 3 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
141,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
20.09.2013
Gültig bis
2023/09/19
Baujahr (gemäß Energiepass)
1978
Lage und Besonderheiten
Das Dreifamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Siedlungslage in Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Regen-Viechtach
Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
Telefon 09921 602-453
Fax 09921 60299-453
URL www.sparkasse-regen-viechtach.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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