AIGNER - Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Olympiapark

Kaufpreis	659.000,00 €		Preis/m²	8.458,48 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	77,91 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1970		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Auf über ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit zwei Balkonen und einem großzügigen Grundriss, Platz zum Wohlfühlen und Entspannen! Mit viel Geschmack und Liebe zum Detail wurde sie seit 2016 Stück für Stück modernisiert. So wurde im Jahr 2016 das Bad komplett erneuert und 2019 eine neue Küche mit hochwertigen Markengeräten von SMEG und Bora sowie einer aus einem Stück gefertigten Naturstein-Arbeitsplatte eingebaut.
Von dem großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie zentral alle weiteren Räume der Wohnung. Neben einer praktischen Abstellkammer bietet dieser zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Ostseitig und somit ruhig in Richtung Innenhof gelegen, befinden sich das größere Schlafzimmer sowie die moderne Küche mit Balkon. Herzstück der Wohnung ist definitiv der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum größeren der beiden Balkone. Der Westbalkon lädt zu sonnigen Stunden im Feierabend ein, zudem sorgen die großen Fensterfronten für ideale Lichtverhältnisse. Das zweite Schlafzimmer eignet sich, je nach individuellem Bedarf, auch perfekt als Homeoffice. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, die Toilette ist separiert und verfügt über ein kleines Fenster. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie eine der begehrten Einzelgaragen im Innenhof des Hauses. Durch die nahegelegenen Hochschulstandorte und dank des idealen Grundrisses der Wohnung eignet sich die Wohnung unter anderem perfekt für eine 3er Wohngemeinschaft.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 659.000 Euro + 35.000 Euro Garage = Gesamtkaufpreis 694.000 Euro.

* Wohnung in top saniertem Zustand
* Idealer Grundriss
* Gemütlicher Wohn- und Essbereich
* Zwei Balkone je in Ost- und Westausrichtung
* Top ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum und Markengeräten von SMEG und Bora
* Naturstein-Arbeitsplatte aus einem Stück
* Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und Küche für optimale Lichtverhältnisse
* Dreifach isolierverglaste Fenster
* Zeitgeistiges Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Separates WC
* Praktische Abstellkammer in der Diele
* Hochwertige Echtholzdielen in der gesamten Wohnung
* Moderner italienischer Feinsteinzeugboden in Diele und Küche
* Begehrte Einzelgarage im Innenhof
* Großes Kellerabteil

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,1 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 272,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	97.10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	27.02.2018		Energieeffizienzklasse	C

Der Inbegriff für urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität inmitten einer vielseitigen Nachbarschaft! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, verschiedene Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte usw.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön zum Flanieren im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten, dem Schlosspark Nymphenburg und dem Olympiapark besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn und Bus mit gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Bus-/ und Straßenbahnhaltestellen Olympiapark West (Linie 20/21/N20) sowie der U-Bahn Haltestelle Gern (U1, U7). So erreichen Sie mit der Trambahnlinie 20 den Stachus in etwas mehr als zehn Minuten ohne umzusteigen. Aber auch die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht eine schnelle Anbindung zu den München umgebenden Autobahnen.

Stadtteil-Portrait

Aigner Immobilien GmbH Herr Kemal Ünaldi Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de