Exklusive Eigentumswohnung in sonniger Lage - Top 1

Kaufpreis

618.851,00 €

Provision

laut Info

Wohnfläche ca.	82,81 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2022		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

In ruhiger und dennoch zentraler Lage im schönen Kaprun wird demnächst dieser Wohntraum mit insgesamt 9 Wohneinheiten entstehen. Sie haben die Wahl zwischen gut geschnittenen Singlewohnungen bis hin zum Familienidyll. Die 2 – 4 Zimmerwohnungen bieten mit Wohnflächen zwischen 60 – 109 m² eine hervorragende Auswahl für jede Lebenssituation.
Genießen Sie nicht nur hochwertiges Wohnen in Ihren Räumen, sondern entspannen Sie auch im Außenbereich bei angenehmer Ruhe und idyllischen Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Dafür stehen je nach Wohneinheit wunderschön gelegene Terrassen, große XXL-Balkone im Dachgeschoss oder auch eigene Gärten im Erdgeschoss zur Verfügung.

Der angenehme Wohnkomfort ist außen wie innen spürbar und garantiert Ihnen 365 Tag im Jahr höchste Wohnqualität.
Zur Ausstattung aller Wohneinheiten gehören edle Parkettböden mit Fußbodenheizung, die für gemütliche Wärme in den eigenen 4 Wänden sorgen. Die Bäder erstrahlen mit pflegeleichten und modernen Fliesen, die zeitlose Eleganz in Ihre persönliche Wohlfühloase zaubern. Im Sommer sorgt eine Wohnraumbelüftung ebenso für gutes Klima wie die funkgesteuerten Raffstores. Auch die 3-fach Isolierverglasung der Fenster tragen zum optimalen Energiehaushalt bei. Durch den Einsatz von bodentiefen Fenstern wirken die Räume nicht nur hell und freundlich, sondern vergrößern optisch auch den Wohnraum.

Dank der energieeffizienten Bauweise sowie der umweltschonenden Photovoltaikanlage und Pelletsheizung sparen Sie nachhaltig Stromkosten. Eine Videosprechanlage, ein Lift vom Keller- bis ins Dachgeschoss, eine Waschküche, ein Kinderwagen- / Fahrradraum und eine attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz komplettieren das gelungene Wohnkonzept.
Der Baustart des Projektes ist für Juni 2022 geplant und die Fertigstellung wird voraussichtlich im Sommer 2023 sein.

Die 3-Zimmer Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:
Die Gartenwohnung verfügt über 82 m² und überzeugt mit einer harmonischen Aufteilung. Durch einen Vorraum mit ausreichend Staumöglichkeiten für Garderobe und Schuhschränke erreicht man bis auf das Hauptschlafzimmer das an den Wohnraum angrenzt zentral alle Räume der Wohnung. Dazu gehören ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und kombinierter Badewannen-Duschmöglichkeit, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Kinder-/Gästezimmer und einen großen Küchen-, Ess-, Wohnbereich. Der Platz ist ausreichend für eine schöne Küche mit Kochinsel und angrenzendem Esstisch für mehrere Personen.
Vom Sofa genießt man durch die großen Panoramafenster einen herrlichen Blick ins Grüne. Die angrenzende Terrasse genießt Süd-West Ausrichtung. Durch den darüber befindlichen Balkon des Obergeschosses ist man teilweise vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt. Im angrenzenden eigenen Grünbereich ist genug Platz für den Traumgarten Ihrer Wahl.

Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz mit beheizter Rampe.
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz ist für 32.000 € erhältlich, ein zusätzlicher Pkw-Freistellplatz für 10.000 €.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder allgemeine Projektvisualisierungen sind.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Möblierung übergeben.

Die Wohnungen können auch zum Nettokaufpreis erworben werden, sollten diese als Anlageobjekt für eine Dauervermietung genutzt werden.

Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage!

barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Gartenfläche: 110.82qm
Kellerfläche: 10.59qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 18.39qm

Zusätzliche Angaben Tiefgarage

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• behindertengerecht
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 110.82 m²)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 35.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.70

Genießen Sie Ruhe und zentrales Wohnen zugleich in einer der besten Lagen Kapruns. Dieses Neubauprojekt entsteht am Ende einer kleinen Sackgasse, zentrumsnah von der Kapruner Innenstadt. So genießen Sie zeitgleich Ihre Ruhe und zentrales Wohnen mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und das das herrliche Kitzsteinhorn.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das malerische Ortszentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Zudem ist Kaprun ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sorgen.
In Verbindung mit Zell am See bildet Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Die Kombination aus hohen Bergen mit einem Gletscherskigebiet und dem Zeller See ist ebenso spektakulär wie die weiteren Freizeitangebote in Form von einzigartigen Golfplätzen oder auch dem entspannenden Wellnesstempel des Tauern Spa.
Der nächste internationale Flughafen befindet sich in der Landeshauptstadt Salzburg und ist rund 1 Autostunde entfernt.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Robert Ferstl Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43(6542) 55710, +43(664) 5378545
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