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Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!

12.08.2022
Wohnfläche ca.:
108,00 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
1972

Wohnung kaufen in Rednitzhembach

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/20/033-141/010046 / ID: 22193460)
91126 Rednitzhembach
Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
Galerie

Außenansicht

Hauseingang

Hauseingang mit Garage

Balkon

Küche

Essen

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zimmer

Bad

Flur

Grundriss

Immo Team
Kosten
Kaufpreis
365.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
108,00 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
1972
Verfügbar ab
01.05.2023
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses Angebot ist ein seltener Glücksfall. Während Dreizimmer-Wohnungen zuhauf angeboten werden, sind vernünftig geschnittene Vierzimmer-Wohnungen (oder hier sogar viereinhalb Zimmer) eher rar.
Wie Sie anhand der beigefügten Objektfotos erkennen, befindet sich die helle und freundliche Wohnung dank zahlreicher, bereits durchgeführter Renovierungen in einem zeitgemäßen und guten Zustand.
Das 1972 errichtete Dreifamilienhaus, in dem sich die Wohneinheit befindet, ist mit einer modernen und sparsamen Gaszentralheizung ausgestattet (2009). Die Heizkörper in der Wohnung wurden erst 2015 erneuert. Im selben Jahr erfolgte auch eine Sanierung von Bad und WC, inklusive der wasserführenden Leitungen.
Durch die großzügigen Dachgauben haben alle Räume viel Licht; die schönen Laminatböden und Fliesen stammen aus 2003. Eine Einbauküche und auch die Garage sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Neben dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern verfügen Sie über ein zusätzliches Esszimmer.
Auf dem überdachten Balkon genießen Sie die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang. Und Sie erleben die Ruhe, denn die Lage der Wohnung ist fernab von hektischem Verkehr, auch die S-Bahn ist nicht zu hören.
Dennoch ist der S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nicht allzu weit entfernt. Schule und Kindergärten sind am Ort – Rednitzhembach ist zu Recht beliebt, und hier ist es am schönsten.
Mit dem Umzug können Sie sich noch etwas Zeit lassen, da diese schmucke Viereinhalbzimmer-Wohnung erst im Mai 2023 frei sein wird. Doch Sie können sich jetzt schon diese Gelegenheit sichern, und auch Ihre Finanzierung. Eine Doppelbelastung haben Sie dadurch nicht, denn bezahlen werden Sie erst bei Bezug.
Selbstverständlich stehen wir Ihren Fragen umfassend Rede und Antwort. Gerne ermöglichen wir auch eine persönliche Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat


  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
151,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
13.06.2022
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2032/06/12
Baujahr (gemäß Energiepass)
1972
Lage und Besonderheiten
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf -
Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten -
Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf -
Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Mittelfranken Süd
Herr Jörg Stöter
Nördliche Ringstr. 2 a - c
91126 Schwabach
Telefon 09171/82-2410
Fax 09171/82-2419
URL www.spkmfrs.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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