Topgepflegte Wohnung mit Garage und Balkon in Bestlage!

Kaufpreis

365.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1972		Verfügbar ab	01.05.2023
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses Angebot ist ein seltener Glücksfall. Während Dreizimmer-Wohnungen zuhauf angeboten werden, sind vernünftig geschnittene Vierzimmer-Wohnungen (oder hier sogar viereinhalb Zimmer) eher rar.
Wie Sie anhand der beigefügten Objektfotos erkennen, befindet sich die helle und freundliche Wohnung dank zahlreicher, bereits durchgeführter Renovierungen in einem zeitgemäßen und guten Zustand.
Das 1972 errichtete Dreifamilienhaus, in dem sich die Wohneinheit befindet, ist mit einer modernen und sparsamen Gaszentralheizung ausgestattet (2009). Die Heizkörper in der Wohnung wurden erst 2015 erneuert. Im selben Jahr erfolgte auch eine Sanierung von Bad und WC, inklusive der wasserführenden Leitungen.
Durch die großzügigen Dachgauben haben alle Räume viel Licht; die schönen Laminatböden und Fliesen stammen aus 2003. Eine Einbauküche und auch die Garage sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Neben dem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern verfügen Sie über ein zusätzliches Esszimmer.
Auf dem überdachten Balkon genießen Sie die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang. Und Sie erleben die Ruhe, denn die Lage der Wohnung ist fernab von hektischem Verkehr, auch die S-Bahn ist nicht zu hören.
Dennoch ist der S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nicht allzu weit entfernt. Schule und Kindergärten sind am Ort – Rednitzhembach ist zu Recht beliebt, und hier ist es am schönsten.
Mit dem Umzug können Sie sich noch etwas Zeit lassen, da diese schmucke Viereinhalbzimmer-Wohnung erst im Mai 2023 frei sein wird. Doch Sie können sich jetzt schon diese Gelegenheit sichern, und auch Ihre Finanzierung. Eine Doppelbelastung haben Sie dadurch nicht, denn bezahlen werden Sie erst bei Bezug.
Selbstverständlich stehen wir Ihren Fragen umfassend Rede und Antwort. Gerne ermöglichen wir auch eine persönliche Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat

• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	151,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	13.06.2022
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2032/06/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf -
Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten -
Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf -
Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Jörg Stöter Nördliche Ringstr. 2 a - c 91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien