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Modern und hell wohnen nah an der Natur

18.07.2022
Wohnfläche ca.:
187,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
2005

Haus kaufen in Rednitzhembach

Einfamilienhaus
(1/20/033-141/0140 / ID: 22193461)
91126 Rednitzhembach
Deutschland / Schwabach, Kammerstein, Rednitzhembach
Galerie

Titelbild

Terrasse

Garten mit Pool

Wohnen

Wohnen

Essen

Küche

Küche

Dusch WC im Erdgeschoss

Badezimmer

Badezimmer Dusche

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

ausgebauter Spitzboden im Dachgeschoss

Dusche im Keller
Kosten
Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
187,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.116,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
2005
Verfügbar ab
01.07.2023
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Dieses sehr große Einfamilienhaus wurde 2005 in ruhiger Waldrandlage von Rednitzhembach, auf 1.116 m² Grund errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 187 m², insgesamt stehen Ihnen 8 großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die weißen, größtenteils bodentiefen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume. In jedem Zimmer ist mindestens ein Fenster mit Insektengittern ausgerüstet, weiteren Schutz vor unliebsamen Gästen bietet die Alarmanlage. Im Erdgeschoss sind außerdem elektrische Rollos eingebaut. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Büro und einem Gästezimmer, auch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Das Highlight ist aber der großzügige Wohn-/Essbereich mit Verbindung zur großen Wohnküche. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme und hilft Heizkosten zu sparen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den großen Garten. Hier können Sie sich im Sommer im schönen Pool (8x4 Meter) erfrischen.

Im Obergeschoss finden Sie weitere vier Wohnräume mit verschiedenen Stellmöglichkeiten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden. Derzeit ist es ein großer Raum, der aber bei Bedarf auch nochmal problemlos unterteilt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert, die weiße Wanne bietet Schutz vor eindringender Feuchtigkeit. Der Hobbyraum kann vielfältig genutzt werden. In einem weiteren Raum sind Anschlüsse für eine Sauna vorbereitet, eine Dusche ist bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Solar ist ebenfalls schon vorbereitet.

Der Doppelcarport ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, und wird im Sommer 2023 zum Bezug frei.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
91,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
07.06.2022
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2032/06/07
Baujahr (gemäß Energiepass)
2005
Lage und Besonderheiten
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland.
Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle
In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet.
Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth.
Öffentliche Bus- und Bahnlinien:
• S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth
• Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof
• Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein
• Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach
• Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof
• Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Mittelfranken Süd
Herr Klaus Bayer
Nördliche Ringstr. 2 a-c
91126 Schwabach
Telefon 09171 82-2410
Fax 09171 82-2419
URL www.spkmfrs.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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