AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit Einfamilienhauscharakter und uneinsehbarem Gartenidyll

Kaufpreis

1.575.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	147,00 m²		Grundstücksfläche ca.	589,00 m²
Nutzfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1998		Verfügbar ab	Mitte 2023
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Ein ruhig gelegenes, sonniges Grundstück bot 1998 die besten Voraussetzungen für ein ganz besonderes Architektenhaus. Entstanden ist ein Unikat mit durchdachten Grundrissen und exklusiver Ausstattung im Stil eines Einfamilienhauses. Bereits im Entrée zeichnet sich die Einzigartigkeit dieser besonderen Immobilie ab: die lange, keilförmige Sichtachse sorgt für eine Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist und erweitert den Innenraum optisch in den großen, liebevoll angelegten Garten. Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck zudem mit dem nach oben geöffneten Treppenbereich und dem lichtspendenden Lichtfirst im Sichtdachstuhl.
Die rund 211 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Der Essbereich mit offener Küche ist über Glastüren zur Diele und Wohnzimmer abgetrennt, sodass dadurch immer noch ein offenes Raumgefühl gegeben ist. Von hier aus gelangt man in den überaus gepflegten Garten, in dem man unter anderem durch die üppige Bepflanzung und filigranen Gabionen Idylle und Privatsphäre auf den beiden großzügigen Sonnenterrassen genießt.
Das Wohnzimmer wird durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die ebenfalls ein prägendes Merkmal des Hauses ist, lichtdurchflutet. Im oberen Bereich befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer. Im ca. 10m² großen Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Dusche finden Sie Ruhe und Entspannung. Die beiden Zimmer im Dachspitz sind über einen schwebenden Holzsteg miteinander verbunden. Hier befinden sich ein ein Studio und der Heizungsraum.
Im Untergeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden. Waschmaschine mit Trockner haben hier Ihren Platz. Eine Werkstatt und ein beheizter Hobbyraum runden das Angebot ab.
Für das Auto ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort, um sich von dieser qualitätsvollen Immobilie selbst zu überzeugen!

Modernisierungen:
- 2007 Fassadenrenovierung
- 2009 Erneuerung Heizkessel / Brennwert Gas-Wand-Kessel
- 2013 Aluminium-Schutzssystem an allen Fenstern
- 2018 Netzanschluss Glasfaser
- 2020 Alarmanlage Block Alarm

Ausstattung:
- gute Infrastruktur
- ruhige Lage
- einzigartiges Architektenhaus mit Lichtfirst
- uneinsehbares Gartenidyll mit zwei Terrassen in Süd-/ Ost-Ausrichtung
- elektrische Markise in Edelstahl
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- nach oben geöffneter Treppenbereich mit Holzsteg im Dachspitz
- geräumige Garderobe & Gäste-WC im Eingangsbereich
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch
- separate Speisekammer angrenzend zur Küche
- offener Koch-/ Essbereich
- Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer
- flache, zeitlose Wandheizkörper von Arbonia
- Mauerwerk Schlagmann Planziegel
- bodentiefe Fenster
- flächenbündige Türen
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtische
- Echtholzparkett und hochwertige Fliesenböden
- Heizung im Dachspitz mit WC-Vorbereitung
- Waschküche, Werkstatt und beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: E

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	131.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.05.2022		Energieeffizienzklasse	E

Sehr ruhig gelegen und doch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß leicht erreichbar.
Die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland sowie nach Karlsfeld, München und zum Dachauer Bahnhof liegt ca. 250 m entfernt. Von dort aus fährt die Regionalbahn in ca. 11 Minuten (die S-Bahn in ca. 20 Minuten) in die Stadtmitte Münchens.
Mit der Bahn-Verbindung nach München, nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Zum Rad- und Wanderweg an der Amper sind es nur ca. 350 m. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen.

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