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AIGNER - Ihr neues Eigenheim zum fairen Preis: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial

14.09.2022
Wohnfläche ca.:
75,75 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1967

Wohnung kaufen in Unterhaching

Wohnung allgemein
(37333 / ID: 22193874)
82008 Unterhaching
Deutschland
Galerie

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer Illustration nach einer Renovierung

Küche Illustration nach Renovierung

Badezimmer

WC

Südloggia

Außenansicht

Grundriss
Kosten
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
3,57%
Details
Wohnfläche ca.
75,75 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1967
Verfügbar ab
ab sofort
Etage
1
Zustand
sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Bei dieser Immobilie kommen Hand und Heimwerker voll auf Ihre Kosten: Der hervorragende Grundriss bietet reichlich Gestaltungspotenzial und lässt mit der richtigen Angehensweise sogar die Umgestaltungsmöglichkeit auf ein viertes Zimmer ermöglichen. In einer solchen Preiskategorie stellt sich dieses Umbaupotenzial als besonders attraktive Investition heraus.

Die angebotene Etagenwohnung liegt im 1. OG eines im Jahre 1967 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Unterhaching. Über 75 m² Wohnfläche erstrecken sich hier auf drei großzügige Wohnräume. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Die Küche liegt separiert und ist mit einer Einbauzeile inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Wannenbad liegt mittig und bietet dank der separaten Toilette eine nahezu ideale Sanitärausstattung.
Für den praktischen Stauraum steht Ihne in der Diele eine zusätzliche Abstellkammer zur Verfügung. Als Highlight wird angrenzend zum ca. 20m² großen Wohnzimmer eine Südloggia geboten, die reichlich Sonnenstunden in ruhiger Innenhoflage bietet.

Weitere Nutzräume wie ein ca. 7,5m² großes Kellerabteil und der Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz oder eine Einzelgarage können auf Wunsch monatlich über die Hausverwaltung angemietet werden.

Zusätzlicher Hinweis: Bei den illustrierten Fotos handelt es sich um Beispielfotos nach einer eigenständigen Renovierung.

* renovierungsbedürftig
* Parkett, Laminat, und Fliesenboden
* Fenster mit Doppelverglasung (2009)
* Fernwärmeheizung mit Geothermie
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
* separates WC mit Fenster
* Abstellkammer
* Südloggia
* Kellerraum mit ca. 7,5 m²
* Fahrradkeller
* Glasfaseranschluss im Haus
* ein Außenstellplatz oder eine Einzelgarage können auf Wunsch angemietet werden

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1967

Hausgeld: 330,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
157.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
17.10.2018
Energieeffizienzklasse
E
Lage und Besonderheiten
Unterhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils. Unterhaching ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt südlich der Landeshauptstadt München. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen sind in Unterhaching ideale Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Das Objekt ist durch eine Anliegerstraße erschlossen, es liegt dadurch ruhig und dennoch zentral in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Naturgenießen ein. Die Gemeinde Unterhaching bietet Ihren Bürgern eine großzügige Parkanlage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken. Mit der vom angebotenen Objekt nur 800 Meter entfernten S-Bahn (S3) erreicht man in kürzester Zeit die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie zügig auf allen Autobahnen, die München umgeben. Dadurch sind die Ausflugsziele im Münchner Süden sowie dem Voralpenland nur einen Katzensprung entfernt. Unterhaching ist außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Frau Christina Palopoli
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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