Großzügiges Wohnhaus im Landhausstil in ruhiger Siedlungslage

Kaufpreis

995.000,00 €

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1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	218,00 m²		Grundstücksfläche ca.	919,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1983
Verfügbar ab	kurzfristig beziehbar		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Solar, Öl

Wer gerne die Ruhe genießt, viel Platz zum Wohnen benötigt, ist bei dieser Immobilie an der richtigen Adresse.
Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und hat aufgrund der leichten Hanglage ein ebenerdiges Untergeschoss mit dahinterliegenden Kellerräumen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 2006 komplett erneuert wurde. Für eine behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer. Die Brauchwassererwärmung wird über eine Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt.
Der Ausbau des Dachgeschosses in Wohnraum erfolgte im Jahr 1993.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss mit ca. 128 m², Dachgeschoss mit ca. 58 m² und Untergeschoss mit ca. 32 m². Aufgrund der Aufteilung, bietet sich das Objekt als Mehrgenerationenhaus an.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.
Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	119,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	24/08/2031

Taufkirchen (Vils) ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Erding, die im Osten an den niederbayerischen Landkreis Landshut angrenzt.
In Taufkirchen (Vils) kreuzen sich zwei wichtige Fernstraßen - die Bundesstraßen B 15 und die B 388 (Passau - München). Dadurch eröffnen sich beste Verbindungen nach allen Richtungen. Die Nähe zum Flughafen München (ca. 35 km) sowie zur Anschlussstelle A 94 Dorfen und die Bahnstation in Dorfen (ca. 9 km) sind weitere Vorteile der Gemeinde. Die Kreisstadt Erding erreichen sie in ca. 20 Minuten und Landshut in ca. 25 Minuten. In Taufkirchen (Vils) ist eine lückenlose Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs vorhanden. Geschäfte, ärztliche Praxen in allen Bereichen und viele Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort.

Neben zwei Grundschulen und einer Mittelschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich.
Neben dem Alltag lässt sich auch die Freizeit dank vieler Vereine und dem wunderschönen Waldbad sehr abwechslungsreich am Ort verbringen. Zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Radwege bieten zusätzliche Abwechslung.

Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH Steckenbiller Rathausplatz 2 84169 Altfraunhofen

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