Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Büro- oder Praxisflächen in 1A-Lage am Freisinger Marienplatz

Miete zzgl. NK	3.489,00 €		Miete inkl. NK	3.889,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	400,00 €		Provision	3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt.

Gewerbefläche ca.	145,00 m²		Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache		Etage	1 von 5
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Grundrissbeispiel (6,63 MB)

Die hervorragende Lage der Gewerbeeinheit, mitten in Freisings Fußgängerzone spricht für sich selbst.
Bisher wurde die Gewerbefläche im 1. OG zusammen mit dem Erdgeschoss als Einzelhandesfläche genutzt und. Im Zuge der baulichen Sanierungsmaßnahmen, wurde das Obergeschoss vom Erdgeschoss getrennt.
Es liegt im 1. Stock des Wohn- und Geschäftshauses, mit separatem Zugang durch das Treppenhaus. Ein Lift ist vorhanden.
Es steht ein Außenstellplatz hinter dem Haus zur Verfügung.
Die Anzahl der Toiletten, Bodenbeläge sowie Netzwerk- und Elektroplanung werden mit dem Mieter, abhängig von der zukünftigen Nutzungsart und dem aktuellen Bautenstand, individuell vereinbart.
Die Grundrisse, welche Sie unter den Bildern finden, sind Vorschläge, wie man diese Einheit unterteilen könnte. Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für eine Praxis oder als Kanzlei/Büros.

Die finale Ausstattung kann, abhängig von der Bauphase und der Nutzungsabsicht, individuell zwischen Mieter und Vermieter vereinbart werden.
Dies bietet dem zukünftigen Mieter den großen Vorteil, nach Fertigstellung, eine Gewerbeeinheit beziehen zu können, welche bereits speziell auf seine Bedürfnisse zugeschnitten ist und hochwertigen, zeitgemäßen Standard bietet.

- neue Holz-Alu Fenster in der gesamten Gewerbeeinheit (bereits verbaut)
- neue Heizkörper in der gesamten Gewerbeeinheit
- hochwertige Oberböden in Absprache mit dem Mieter
- zeitgemäße Netzwerkplanung und Elektrik. Netzwerkdosen, Steckdosen und Deckenauslässe werden in Absprache mit dem Mieter entsprechend platziert in der Gewerbeeinheit
- kleine Einbauküche nach Absprache mit dem Mieter
- neue WC’s für Mitarbeiter und Kunden, bis zu 3 möglich

- Innenausbau: Unterteilung der Einheit mittels Trockenbauwände und/oder Glaswänden, nach Absprache mit dem Mieter sowie entsprechende Eingangstüre und Zimmertüren.
Sehen Sie sich hierzu den Beispielgrundriss in der Bildergalerie an. Einen maßstabsgetreuen Grundriss können wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung stellen, damit Sie sich eine eigene Unterteilung erstellen können. Selbstverständlich kann Ihnen hierbei auch unser Architekt, welcher die Sanierung betreut, gerne weiterhelfen.

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 145.0qm

Zusätzliche Angaben Praxis
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
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Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Hausverwaltungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3-D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Hausverwaltungs GmbH kann daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

Warmmiete
Stellplatz Freifläche

• Aufzug
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Andere		Wesentlicher Energieträger	Gas
Hinweis	Der Energieausweis kann bei der Objektbesichtigung eingesehen werden.

Entfernung Flughafen: 20 km
Entfernung Fernbahnhof: 10 km
Entfernung Autobahn: 5 km
Entfernung Bus: 1 km
Die Große Kreisstadt Freising mit Ihren über 50.000 Einwohnern, befindet sich nur 30 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Eine gute Infrastruktur, eine große Kulturvielfalt und eine wunderschöne Naturlandschaft, machen Freising zu einen beliebten Ausfugsziel für viele Münchner aber auch Touristen aus aller Welt.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage direkt neben dem Freisinger Marienplatz und gegenüber vom Asamgebäude, in der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 650 halten unmittelbar am Freisinger Marienplatz. Auch die S-Bahnhaltestelle Freising ist nur 10 Gehminuten entfernt. Ebenfalls liegt der Münchner Flughafen mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt. Auch eine direkte Buslinie verbindet den Flughafen München mit der Freisinger Innenstadt, sodass man diese in ca. 20 Minuten erreicht.

Antwort an:

Alsaol Immobilien & Hausverwaltungs GmbH Frau Bärbel Schinner-Ecin (Geschäftsführung - Verkauf Bestand und Neubau) Herzogstraße 31 80803 München

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