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AkuRat Immobilien - Reiheneckhaus in Top-Lage Herrsching´s

19.09.2022
Wohnfläche ca.:
126,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
1993

Haus kaufen in Herrsching

Reiheneckhaus
(SA1350 / ID: 22200178)
82211 Herrsching
Deutschland / Herrsching a. Ammersee
Galerie

Ansicht Objekt

Terrasse

Terrassen

Wohnzimmer

Wohnzimmer_Schwedenofen

Arbeitsplatz

Gäste WC

Treppe_Essbereich

Essbereich

Schlafzimmer

Bad

Bad

Dusche

Aufgang Obergeschoss

Kinderzimmer 1
Kosten
Kaufpreis
1.270.000,00 €
Provision
2,10% inkl. 19% MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
126,00 m²
Grundstücksfläche ca.
306,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1993
Verfügbar ab
15.08.2022
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
helles, schön geschnittenes Reiheneckhaus (Split-Level Bauweise - Bj. 1993) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert – in traumhafter Lage - ca. 1,7 km (15 Gehmin.) zum See; 306 m² WEG-Grundstück (2 Parteien!); 4-Zimmer + abgeböschter Hobbyraum mit Tageslichteinfall; ca. 139 m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 125 m² Wohnfläche); lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit neuer Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. € 30.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!) und separatem Essbereich; Schwedenofen im Wohnbereich; helles Bad mit Badewanne u. Dusche; Gäste WC; große, schön eingewachsene Holzterrasse (Südseite) sowie ein Balkon mit eingeschränktem Seeblick; kleiner Garten; Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz

Kaufpreis
€ 1.270.000,-

Verfügbarkeit
15.08.2022 - Nach Vereinbarung!

Käuferprovision
2,10% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

- ca. 15 Gehmin. zum Ammersee
- Massiv-Ziegel-Bauweise
- Split-Level
- Wärmeschutzverglasung mit witterungsbeständigen Holzfenstern mit Rollläden
- Innenliegende Fensterbänke aus Marmor
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Neue hochwertige Einbauküche!
- Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
- Balkon mit eingeschränktem Seeblick
- Garage und vorgelagerter Stellplatz


Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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  • Kamin
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garage vorhanden
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergieverbrauch
178.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
05.03.2021
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2031/03/04
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1993
Lage und Besonderheiten
Herrsching (ca.10.000 EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt.

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min.

Infra:
Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in Herrsching (in Planung – weitere Infos unter www.gymnasium-herrsching.de) u. in Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art; Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort; Gewerbegebiet

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Erholung Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min.Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort

Kontakt
Antwort an:
Akurat Service Real Estate e.K.
Ihr Akurat Immobilien Team Herrsching
Seestr. 7
82211 Herrsching am Ammersee
Telefon 08152-999192, +49 (0)8152 / 99 91 92 (Zentrale)
URL www.akurat.net
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