Barrierefreie Büroräume für Praxis, Kanzlei o.ä. in Passau-Auerbach - neuwertig und modern

26.05.2023

Baujahr:

2017

Gewerbeobjekt kaufen in Passau

Büro / Wohnbüro / Ladenbüro / Praxis

(1/20/317-317/010002 / ID: 22200638)

94036 Passau

Deutschland / Passau (Stadt), Neuburg (Inn)

Galerie

Besprechungsbereich

Büro

Besprechung

Offener Großraum

Küche

Teeküche

Zimmer

Bad

Vorraum

Behinderten-WC

Zugangsansicht

Garten mit Terrasse nach Süden

Kosten

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Baujahr	2017	Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut	Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Diese neuwertigen und modernen Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Lift gelangt man vom Eingang bequem ins 1. Obergeschoss. Durch die großen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten optimal belichtet und lassen sich mit Glas und/oder Leichtbauwände individuell unterteilen. Ein Highlight ist der Boden als geschliffener Estrich, der sowohl strapazierfähig als auch pflegeleicht ist. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell steuerbar.
Mitverkauft wird eine voll ausgestattete Einbauküche, sowie eine kleine Teeküche. Eine Terrasse im dazugehörigen Gartenanteil lädt zum Abschalten und Auftanken ein.
Es gibt einen (Privat-)Bereich mit Zimmer und Duschbad, den man über einen zweiten Zugang betreten kann.
Alles ist gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Hier macht arbeiten Spaß!

- tolle Einbauküche mit Vollausstattung, Arbeitsplatte in Nero Assoluto geflammt
- zentral gelegene Teeküche
- Privatbad mit Dusche und WC
- weiteres WC und behindertengerechtes WC
- dreifach verglaste Fenster - innen weiß, außen anthrazit
- Z-Lamellen-Jalousien zur Beschattung aller Fenster
- zur Straßenseite Lärmschutzfenster
- Fensterbänke in Granit Nero Assoluto
- Trennwände teilweise in Glasausführung - flexibel montiert
- Bodenfläche ist geschliffener und eingelassener Estrich
- Fußbodenheizung, je Raum steuerbar
- geschmackvolle schwarze Türen
- Glasfaseranschluss, Bodentanks für Elektroanschlüsse
- Südterrasse mit Platten belegt, ca. 12 qm

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Teeküche
Abstellraum
Gesamtfläche: 230qm
Fläche Balkon/Terrasse 6qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 500,00 EUR
ortsüblich erschlossen

Aufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
Netzwerk
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	33,00 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	23.01.2018
Energieeffizienzklasse	A	Gültig bis	2028/01/22
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Lage und Besonderheiten

Auerbach ist ein Stadtteil der Kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayerns ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Zentrumsnähe und gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn aus. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum/ZOB. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie hier vielfältig vor.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Passau
Frau Kerstin Schmöller
Nikolastraße 1
94032 Passau

Telefon	0851 398-1869, 0160 91678953
URL	www.sparkasse-passau.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Drucken