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Zentral, kompakt, modern | Apartment im Erbbaurecht bis 2050

02.09.2022
Wohnfläche ca.:
29,00 m²
Zimmeranzahl:
1
Baujahr:
1973

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(ID: 22213733)
81669 München
Haidhausen
Deutschland / Au (Ost), Haidhausen (Ost), Ramersdorf (Ost)
Galerie

Titelbild - Umgebung

Grundriss 1.OG

Ihr Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
150.000,00 €
Provision
Es entfällt eine Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Details
Wohnfläche ca.
29,00 m²
Nutzfläche ca.
31,00 m²
Zimmeranzahl
1
Baujahr
1973
Etage
1 von 8
Haustyp:
Hochhaus ab 4. OG
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Hier steht eine interessante Gelgenheit zum Verkauf, die nach dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" eine echte Alternative zu derzeit zinslosen (und bei höheren Spareinlagen mitunter sogar kostspieligen) Bankkonten bieten könnte.

Das aktuell vermietete, moderne 1-Zi-Loggia-Apartment befindet sich dank einiger Modernisierungen durch die Verkäufer (2018), aber auch durch liebevolle Gestaltung der Mieterin selbst, in einem guten Zustand. Einbauküche und Markise stehen im Eigentum der Mieterin und sind daher nicht Teil der Kaufsache. Die aktuellen Mieteinnahmen im Überblick: 650,-€ (Kaltmiete) zzgl. 100,-€ (Betriebskosten) = 750,-€ (Warmmiete).

Ein Pkw-Stellplatz wird nicht mitveräußert, wobei ein solcher bereits seit über 20 Jahren durch die Verkäufer angemietet ist und Mietern des Apartments daher dennoch, ebenso wie natürlich auch ein Kellerabteil, zur Verfügung steht.

Der Erbbauzins beträgt monatlich ca. 70,-€ und ist im Hausgeld bereits enthalten - der Erbbaurechtsvertrag läuft im Jahr 2050 aus; bei Beendigung durch Zeitablauf erhält der Erbbaurechtsnehmer keine Entschädigung. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Nachfrage.  Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und beraten Sie zum Thema „Erbbaurecht“.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

+ Panoramafenster im Wohnraum
+ Loggia in Südausrichtung
+ Heller Laminatboden in Wohnraum und Flur
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil


Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

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Ihr monetaria Team


Hinweis:
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  • Erbbaurecht
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Aufzug
  • 1 Balkon
  • Keller
Lage und Besonderheiten
Haidhausen liegt oberhalb der Au, auf der Isarhochterrasse. Beide Stadtteile zählen seit Jahren zu den Bereichen Münchens mit der größten Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt, vor allen Dingen aber das gute Freizeitangebot - besonders das Kulturzentrum Gasteig und die Studentenstiftung Maximilianeum, die vielen Trendlokale und Kneipen und die Nähe zum Naherholungsgebiet der "Isarauen" - ziehen ein vielfältiges Publikum an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In gut 10 Minuten erreichen Sie die Isar zum verdienten Feierabend oder Treffen mit Freunden. Der Englische Garten ist nach einer kurzen Radstrecke ebenfalls schnell erreicht und lädt zum Entspannen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-, S- und Tram-Bahn bestens gewährleistet. So sind Sie in wenigen Gehminuten an der S-Bahn Station „Rosenheimer Platz“ oder die Tram Haltestelle „Regerplatz“ angelangt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Stephan Pröls
Wasserburger Landstraße 169c
81827 München
Telefon 089 / 34 08 34 - 14
Fax 089 / 34 08 34 - 10
URL www.monetaria.de
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