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Geschäftshaus Stadtmitte Neustadt bei Coburg mit vermietetem Wohnanbau

24.07.2023
Wohnfläche ca.:
110,00 m²
Zimmeranzahl:
9
Baujahr:
1900

Haus kaufen in Neustadt bei Coburg

Einfamilienhaus
(329007 / ID: 22217473)
96465 Neustadt bei Coburg
Deutschland / Neustadt (Coburg)
Galerie

Haus vorne

Treppenaufgang Geschäftsseite

Geschäftsräume EG1

Geschäftsräume EG 2

Wartezimmer Büro/Kanzlei OG

BüroKanzlei OG3

BüroKanzlei OG2

OG Büro Küche

OG Büro Räumlichkeiten4

OG Büro Sanitär2

EG Grundriss

Laden Grundriss

OG Grundriss

DG Grundriss

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
269.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
320,00 m²
Zimmeranzahl
9
Baujahr
1900
Verfügbar ab
Vermietet
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dieses Renditeobjekt, ein Geschäftshaus, liegt direkt am Marktplatz mit vielseitigem Nutzungs-Potenzial! Im Moment gibt es im Objekt zwei Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (ca. 130 qm, Schaufenster ca. 7 m) sowie Büro/Praxisräume im Obergeschoss (ca. 100 qm). An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Wohnanbau, der vermietet ist. Die Gewerberäume wurden bereits von wichtigen Institutionen genutzt. Grundsätzlich ließen sich der große Dachstuhl mit seinen Räumlichkeiten und einer großen Dachterrasse nach Renovierung und Modernisierungen ebenfalls nutzen! Das Gebäude wird derzeit über verschiedene Heizquellen betrieben, Gas, Öl-Zentral. Ein Holzofen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Anbau-Hinterhaus sowie die dazugehörige Garage sind komplett vermietet und über eine Zufahrt von der Rückseite erreichbar. Durch den Hof und Garten kommen Sie im Erdgeschoss zu den Heizanlagen sowie zu den Nutzflächen/Räumen. Hier ist auch eine Verbindungstür zum Geschäftshaus. Im Hof befindet sich ein außenliegender Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss, diese hat ca. 110 qm. Ladenräume im Erdgeschoss des Geschäftshauses: Ca. 130 qm drei Räumlichkeiten Küche und WC Büroräume im Obergeschoss des Geschäftshauses: Ca. 100 qm drei Räumlichkeiten Flur Küche und 2 x WC massiver Altbau, teilweise unterkellert



Fußboden: Stein, Teppich, Laminat


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen aktuell: EUR 710,-- zzgl. Nebenkosten monatlich,
da im Moment nur der Wohnanbau sowie die Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet sind.
Dies generiert eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 3,16 % und bei Neuvermietung der Praxis/Büroräume ist eine Mindestrendite von 5% gut umsetzbar.

Bei größerem Umbau, Modernisierungen und Dachausbau sind weitere Einnahmen denkbar.
  • Altbau
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • 1 Balkon
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
211.5 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
01.09.2022
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr (gemäß Energiepass)
0000
Lage und Besonderheiten
Zentraler geht es nicht! Direkt am schönen Marktplatz von Neustadt bei Coburg, die bergige Waldkulisse vor der Stadtkirche St.Georg im Hintergrund. Gewerbliche Bestlage für unterschiedliche Unternehmensarten. Verkehrsanbindungen und Bahnhof in Laufnähe ca. 10 Minuten.

Gute Parkmöglichkeiten, vor dem Haus kurzfristig mit Parkscheibe oder direkt ums Eck am Marktplatz.

Neustadt bei Coburg ist eine große Kreisstadt mit ca. 15.000 Einwohnern. Sie liegt in ca. 18 km Entfernung zu Coburg.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Bamberg
Anwanderstraße 1
96052 Bamberg
Telefon 0951/96 86 51-0 (Zentrale)
Fax 0951/96 86 51-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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