Geschäftshaus Stadtmitte Neustadt bei Coburg mit vermietetem Wohnanbau

Kaufpreis

269.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	110,00 m²		Grundstücksfläche ca.	320,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1900
Verfügbar ab	Vermietet		Etagenanzahl	2
Zustand	nach Vereinbarung		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Dieses Renditeobjekt, ein Geschäftshaus, liegt direkt am Marktplatz mit vielseitigem Nutzungs-Potenzial! Im Moment gibt es im Objekt zwei Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung, eine Ladeneinheit im Erdgeschoss (ca. 130 qm, Schaufenster ca. 7 m) sowie Büro/Praxisräume im Obergeschoss (ca. 100 qm). An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein Wohnanbau, der vermietet ist. Die Gewerberäume wurden bereits von wichtigen Institutionen genutzt. Grundsätzlich ließen sich der große Dachstuhl mit seinen Räumlichkeiten und einer großen Dachterrasse nach Renovierung und Modernisierungen ebenfalls nutzen! Das Gebäude wird derzeit über verschiedene Heizquellen betrieben, Gas, Öl-Zentral. Ein Holzofen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Anbau-Hinterhaus sowie die dazugehörige Garage sind komplett vermietet und über eine Zufahrt von der Rückseite erreichbar. Durch den Hof und Garten kommen Sie im Erdgeschoss zu den Heizanlagen sowie zu den Nutzflächen/Räumen. Hier ist auch eine Verbindungstür zum Geschäftshaus. Im Hof befindet sich ein außenliegender Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss, diese hat ca. 110 qm. Ladenräume im Erdgeschoss des Geschäftshauses: Ca. 130 qm drei Räumlichkeiten Küche und WC Büroräume im Obergeschoss des Geschäftshauses: Ca. 100 qm drei Räumlichkeiten Flur Küche und 2 x WC massiver Altbau, teilweise unterkellert



Fußboden: Stein, Teppich, Laminat

Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen aktuell: EUR 710,-- zzgl. Nebenkosten monatlich,
da im Moment nur der Wohnanbau sowie die Ladenfläche im Erdgeschoss vermietet sind.
Dies generiert eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 3,16 % und bei Neuvermietung der Praxis/Büroräume ist eine Mindestrendite von 5% gut umsetzbar.

Bei größerem Umbau, Modernisierungen und Dachausbau sind weitere Einnahmen denkbar.

• Altbau
• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	211.5 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	01.09.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Zentraler geht es nicht! Direkt am schönen Marktplatz von Neustadt bei Coburg, die bergige Waldkulisse vor der Stadtkirche St.Georg im Hintergrund. Gewerbliche Bestlage für unterschiedliche Unternehmensarten. Verkehrsanbindungen und Bahnhof in Laufnähe ca. 10 Minuten.

Gute Parkmöglichkeiten, vor dem Haus kurzfristig mit Parkscheibe oder direkt ums Eck am Marktplatz.

Neustadt bei Coburg ist eine große Kreisstadt mit ca. 15.000 Einwohnern. Sie liegt in ca. 18 km Entfernung zu Coburg.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Bamberg Anwanderstraße 1 96052 Bamberg

Telefon	0951/96 86 51-0 (Zentrale)
Fax	0951/96 86 51-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart