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EXKLUSIVE PENTHOUSE-WOHNUNG MIT GROßZÜGIGEM DACHGARTEN UND FANTASTISCHER AUSSICHT

18.11.2022
Wohnfläche ca.:
120,74 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1955

Wohnung kaufen in Augsburg

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(NH6022 / ID: 22220478)
86156 Augsburg
Deutschland / Augsburg (Stadt)
Galerie

Wintergarten

Dachgarten

Dachterrasse

Essbereich

Wohnbereich

Küche

Flur

Büro

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Dachgarten

Immobilien-Bewertung vom Profi

Dachgarten
Kosten
Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Details
Wohnfläche ca.
120,74 m²
Nutzfläche ca.
92,73 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1955
Verfügbar ab
01.10.2022
Etage
3 von 3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Fernwärme
Objekt und Ausstattung
Diese exklusive Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage einer Mehrparteienwohnanlage, die 1955 erbaut und 2001 komplett kernsaniert wurde.

Die Wohnqualität der hellen und luftig wirkenden Wohnung definiert sich im Besonderen durch die über den Wohn- und Essbereich erschlossenen, ca. 80,51 m² großen Dachgarten inkl. gemütlicher Dachterrasse und einem zusätzlichen Wintergarten mit ca. 15,27 m².

Der Koch-, Ess- und Wohnbereich ist miteinander verbunden und besticht durch eine sehr wohnliche Atmosphäre. Angrenzend daran gibt es einen großen Süd-Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10,37 m².

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt neben einem eigenen Waschmaschinenanschluss sowie zwei Waschbecken sogar über eine eigene Badewanne und eine separate Dusche und lässt somit keine Wünsche mehr offen.

Genießen Sie die warmen Sommer-Abende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie gemeinsam auf der Dachterrasse. Lassen Sie Ihren Beamer mit dem extra eingebauten Beamer-Lift herunterfahren und verwandeln Sie Ihren Dachgarten in ein privates Open Air Kino. Egal ob Jung oder Alt, Sie werden es lieben.

Der Kaufpreis für diese exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügigen Dachgarten und fantastischer Aussicht beträgt insgesamt 598.000,- EUR zzgl. 15.000,- EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

- Ausgezeichnete Eck-Lage mit unverbaubarem Ausblick
- Großzügiger Dachgarten mit Wintergarten und gemütlicher Dachterrasse
- Alpenblick bei Föhn und klarer Sicht von Dachterrasse möglich
- Durchgehend Parkett-Boden vom Wohnbereich bis in die Schlafzimmer
- Schöne Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Induktionskochfeld & Backofen mit Dampfgarer & Bosch HomeConnect 2019
- Neuer Geschirrspüler von 2021
- Geräumiges & Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Tageslicht
- Separate Badewanne und Dusche vorhanden
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung im 3.OG
- Festverbaute Rollladen auf der Südseite; 3.OG
- Großzügiger Balkon zum Wohnbereich
- Erneuerung der Bodenplatten auf dem Balkon 2019
- Hochwertige Natursteinfliesen auf der Dachterrasse
- Neuer Wintergarten mit Kunststofffenster, 3-fach Verglasung von Schüco 2015
- Neuer PVC Bodenbelag im Wintergarten 2020 (rückstandslos entfernbar)
- Neues Vordach aus Plexiglas für die Beschattung der Dachterrasse 2017
- Neue Außenjalousien im Wintergarten zur Südseite (Somfy Antriebe mit Funk- und Smart Home Steuerung von 2017)
- Neue Home Entertainment Ausstattung im Wintergarten & Dachterrasse 2017
- Neue 120 Zoll Leinwand im Wintergarten 2017
- Neuer Beamer-Lift 2017 (Smart Home steuerbar)
- Neue Philips Hue LED-Panel im Wintergarten 2017 (Smart Home steuerbar)
- Neue LED Strips und Außenlautsprecher auf der Dachterrasse 2017
- Philips Lampen im Wohnbereich (Smart Home steuerbar)
- Neuer Rollrasen (Spezial-Sorte für Dachgärten von Schwab Rollrasen) 2021
- Generalsanierung Gebäude 2001
- Sanierung des Flachdachs 2015
- Abgeschlossener Kellerraum mit ca. 7,04 m² Nutzfläche
- Ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Zusätzlicher Fahrradkeller (Gemeinschaftsfläche)
- Übernahme eines günstigen Mietvertrages für einen zweiten Tiefgaragenstellplatz möglich

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 120.74qm


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hausgeld: 387,29 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fern
Endenergieverbrauch
84.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2029/04/04
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
1955
Lage und Besonderheiten
Kriegshaber, im Westen von Augsburg gelegen, wurde lange geprägt durch das große Militär- und Kasernengelände und entwickelte sich spätestens in den 80er Jahren zu einem prosperierenden Stadtteil von Augsburg.

Heute ist Kriegshaber ein eigener Stadtteil von Augsburg und ist mit ca. 17.200 Einwohnern eine sehr familienfreundliche Gegend.

Heutzutage erinnern noch einige Straßennamen an die damaligen amerikanischen Bewohner.

Die Nähe zur B17 und somit der Anschluss an die A8 macht diese Lage gerade auch für Pendler sehr attraktiv.

Die ÖPNV Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig in nur ca. 5 Minuten zu erreichen.

Mit dem Fahrrad oder den Bus erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof in weniger als 15 Minuten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés, Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschule für die Kleinen sowie alles Nötige für den täglichen Bedarf, finden Sie in der näheren Umgebung.

Zudem befindet sich das große Gewerbegebiet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und vielem mehr in nur ca. 1,2 km Entfernung.

Entfernungen:
Penny: ca. 650 m
Edeka: ca. 750 m
Apotheke: ca. 1,2 km
Lidl: ca. 1,3 km
Aldi: ca. 1,5 km

Kath.-Reggio-Kinderkrippe: ca. 300 m
Kath.-Reggio-Kindergarten: ca. 300 m
Evang.-Kinderkrippe-Graceland: ca. 500 m
Evang.-Kindergarten-Graceland: ca. 500 m
Evang.-Hort-Graceland: ca. 500 m
Centerville-Süd-Grund- und Mittelschule: ca. 400 m
Bischof-Ulrich-Realschule: ca. 2,0 km
Jakob-Fugger-Gymnasium: ca. 3,4 km

Kontakt
Antwort an:
Pienzenauer Immobilien
Herr Nicolas Hinterburger
Pienzenauerstr. 52
81679 München
Telefon 089 / 41 61 20 50 4, 0177 / 176 41 47, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax 089 / 41 61 20 50 9
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