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Energieeffizient & Neuwertig – 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage

03.02.2023
Wohnfläche ca.:
85,70 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2014

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/0773 / ID: 22220523)
81825 München
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
Galerie

Hausansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Schlaf-/ Kinderzimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Flur

Gartenanteil mit Gartenhau

Draufsicht Grundstück WEG

Ansprechpartner
Kosten
Kaufpreis
820.000,00 €
Preis/m²
9.568,26 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
85,70 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2014
Verfügbar ab
Herbst 2023
Etage
1 von 4
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger
Objekt und Ausstattung
Die absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Parteien, welches im Jahr 2014 im nachhaltigen KFW-70-Standard errichtet wurde. Die Anlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,7 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Absolute Highlights der Wohnung sind die beiden geräumigen Balkone in Süd-Ost bzw. Süd-West-Ausrichtung sowie der zugehörige, ca. 60 m² große Gartenanteil hinter dem Haus, welcher analog eines Schrebergartens mit einem großzügigen Gartenhaus ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster profitieren die Wohn- und Schlafräume von besonders viel Sonnenlicht. Das Schlafzimmer bietet eine optimale Größe sowie einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Schüller-Küche ausgestattet und offen und modern in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist, analog dem Gäste-WC, modern gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizköper ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellplatz für die Waschmaschine und Trockner findet sich im hauseigenen Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden und einer automatischen Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Durch den KFW-70-Standard erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch ein energiesparendes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und einer energieeffizienten Wärmepumpe unterstrichen werden. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird seit 2014 von den Eigentümern bewohnt und ist ab Herbst 2023 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster


Zusätzliche Angaben München - Trudering

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

WG-geeignet
Nichtraucherobjekt
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Netzwerk
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Wesentlicher Energieträger
Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
14,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.12.2014
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
2024/12/15
Baujahr (gemäß Energiepass)
2014
Lage und Besonderheiten
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage, eingebettet in Tempo-30-Zonen. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie das Truderinger Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
Fax 089 2167-959544
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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