Energieeffizient & Neuwertig – 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage

Kaufpreis	820.000,00 €		Preis/m²	9.568,26 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	85,70 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2014		Verfügbar ab	Herbst 2023
Etage	1 von 4		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Parteien, welches im Jahr 2014 im nachhaltigen KFW-70-Standard errichtet wurde. Die Anlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,7 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Absolute Highlights der Wohnung sind die beiden geräumigen Balkone in Süd-Ost bzw. Süd-West-Ausrichtung sowie der zugehörige, ca. 60 m² große Gartenanteil hinter dem Haus, welcher analog eines Schrebergartens mit einem großzügigen Gartenhaus ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster profitieren die Wohn- und Schlafräume von besonders viel Sonnenlicht. Das Schlafzimmer bietet eine optimale Größe sowie einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Schüller-Küche ausgestattet und offen und modern in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist, analog dem Gäste-WC, modern gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizköper ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellplatz für die Waschmaschine und Trockner findet sich im hauseigenen Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden und einer automatischen Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Durch den KFW-70-Standard erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch ein energiesparendes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und einer energieeffizienten Wärmepumpe unterstrichen werden. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird seit 2014 von den Eigentümern bewohnt und ist ab Herbst 2023 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Trudering

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Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

WG-geeignet
Nichtraucherobjekt

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Netzwerk
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger		Endenergiebedarf	14,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.12.2014		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2024/12/15		Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage, eingebettet in Tempo-30-Zonen. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie das Truderinger Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).

Stadtteil-Portrait

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