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Sonnige Dachgeschosswohnung
in ruhiger Lage von Neuhausen

25.09.2022
Wohnfläche ca.:
80,70 m²
Zimmeranzahl:
2
Baujahr:
1911

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(7583-MM / ID: 22220542)
80636 München
Neuhausen
Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
Galerie

Hauseingang

Straßenansicht

Straßenansicht

Hauseingang

Badezimmer Whg1

Wohnbereich Whg1

Schlafnische Whg1

Zugang zur Küche Whg1

Lift

Wohnbareich Whg2

Wohnbereich Whg2

Küche Whg2

Bad Whg2

Hofeinfahrt

Hofeinfahrt
Kosten
Kaufpreis
1.049.900,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Details
Wohnfläche ca.
80,70 m²
Nutzfläche ca.
95,50 m²
Zimmeranzahl
2
Baujahr
1911
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etage
4 von 4
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
21.600,00 EURO
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911.
Im Jahr 1984 wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut. Die Wohnung wirtschaftlich eine Einheit ist jedoch in zwei Einheiten mit je einem separaten Eingang geteilt. Es handelt sich um zwei Zeitmietverträge, die zum 01.11.2022 automatisch enden.

Sie betreten die Wohnungen über die separaten Eingänge, beide Wohnungen sind mit Küchen und Bäder ausgestattet. Die Wohn – Essbereiche, sind nach Südosten ausgerichtet und prägen den Charakter dieser sonnigen Einheit.

Nach der Zusammenlegung der zwei Einheiten kann der Käufer die Immobilie nach seiner individuellen Vorstellung oder nach Maß angefertigten lassen. Von einer 2-4 Zimmerwohnung ist alles möglich.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im Innenhof des Wohngebäudes, diese muss zusätzlich erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 1.149.900,- zzgl. Einzelgarage € 50.000 = Gesamtkaufpreis € 1.199.900,-.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen seltenen Angebot in ruhiger und gediegener Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

+ ruhige und grüne Lage
+ ÖPNV in unmittelbarer Nähe
+ Parkettboden
+ 2 bis 4-Zimmerwohnung möglich
+ positive Umbaumöglichkeiten
+ Personenaufzug
+ Einzelgarage optional (zzgl. € 50.000,-)
+ Kellerabteil
+ kein Sanierungsstau in der WEG

Standard-Ausstattung
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 95.50qm
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnung 1:
Diele: ca. 2,30m²
Bad/WC: ca. 3,10m²
Kochen: ca. 4,40m²
Essen/Wohnen/Schlafen: ca. 36,80m²
Gesamte Wohnfläche Wohnung 1: ca. 46,60m²

Wohnung 2:
Diele: ca. 3,80m²
Bad/WC: ca. 4,50m²
Kochen: ca. 3,50m²
Essen/Wohnen/Schlafen: ca. 22,30m²
Gesamte Wohnfläche Wohnung 2: ca. 34,10m²

Gesamte Wohnfläche beider Wohnungen ca. 80,70m²
Gesamte Nutzbare Fläche beider Wohnungen ca. 95,50m²

Hausgeld: 366,65 EUR
Mieteinnahmen (ist): 21600.00 EUR pro JAHR
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
 
 
Lage und Besonderheiten
NEUHAUSEN

Lebenswert, grün und entspannt.
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wird?s bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg.

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

Entfernungen:
+ U-Bahn-Haltestelle "U1/U7-Rotkreuzplatz" ca. 9 Gehminuten, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
+ Trambahn-Haltestelle "12-Albrechtstraße" ca. 1 Gehminute
+ Mu?nchner Flughafen ca. 1 Std mit der S-Bahn, ca. 25 Min. mit dem Auto
+ Hauptbahnhof München ca. 20 Minuten mit der U-Bahn oder TRAM
+ Anbindung Mittlerer Ring 1 Fahrminute mit dem Auto
+ Olympiapark, Auffahrtsallee ca. 15 Gehminuten, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
Graf Immobilien GmbH
Herr Mario Mikic
Reichenbachstraße 33
80469 München
Telefon +49 173 20 62 13 2, +49 173 20 62 13 2, 089 200 60 930 (Zentrale)
Fax +49 89 200 60 93 93
URL www.grafimmo.de
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