Einfamilienhaus mit direktem Bachzugang

20.05.2023

Wohnfläche ca.:

142,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1995

Haus kaufen in Greifenberg

Einfamilienhaus

(1/20/400-400/010009 / ID: 22220805)

86926 Greifenberg

Deutschland

Galerie

Bachzugang

Ansicht vom Garten

Erdgeschoss

Obergeschoss

Wohnzimmer

Essbereich / Treppe zum DG

Schöner Kachelofen

Essbereich

Küche

Treppe

Bad mit Badewanne u. separater Dusche

Zimmer

Separates WC im EG

Herrliches Grundstück

Kosten

Kaufpreis

1.340.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	142,00 m²	Grundstücksfläche ca.	691,00 m²
Zimmeranzahl	5	Baujahr	1995
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Flüssiggas

Objekt und Ausstattung

Das Einfamilienhaus / Holzhaus befindet sich in einer herrlichen Lage einer Anliegerstraße in Greifenberg. Mit Ausblick über die angrenzenden Felder.

Die Grundstücksgröße beträgt 691 m². Das schöne Grundstück hat einen direkten Bachzugang zur "Windach".

Das Haus in Holzbauweise wurde ca. 1995 errichtet. Es besteht aus einem Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein kleiner Speicher ist zusätzlich vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Zuzüglich der Nutzfläche im Geräteschuppen, Abstellraum usw..

Die Ausstattung ist gut und geschmackvoll z.B.

-Bad mit Badewanne und separater Dusche, Fenster
-Einbauküche mit Speisekammer
-Klimaanlage im EG
-Dielenböden
-Kachelofen im Wohnzimmer
-Fußbodenheizung im WC im EG
-Gartenhaus
-Flüssiggasheizung mit Solarthermie
usw.

Renovierungen am Haus wurden teils durchgeführt wie z.B.

-WC im Erdgeschoss ca. 2017
-Teils Bodenbeläge Steingut ca. 2017
-Wasserleitungen ca. 2014 / 2017
-Kamin Edelstahl
-Klimaanlage ca. 2017
-Heizungsanlage von 1995, teils 2014

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze. Der Bezug des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mit direktem Bachzugang

Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Mit direktem Bachzugang

Kamin
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Endenergieverbrauch	87,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	01.06.2022
Energieeffizienzklasse	C	Gültig bis	2032/05/31
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Lage und Besonderheiten

Das schöne Einfamilienhaus / Holzhaus liegt in einer sehr guten Wohnlage einer Anliegerstraße am Ortsrand in Greifenberg in nächster Nähe zum Ammersee.

Mit herrlichem Ausblick über die angrenzenden Felder.

Das Haus hat einen direkten Bachzugang zur "Windach".

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker und Metzger, der Kindergarten, mehrere Ärzte etc. sind vor Ort. Die Grund- und Mittelschule sind in Windach, Realschule und Gymnasien in Landsberg (mit Busverbindung).

Freizeitmöglichkeiten wie diverse Sportanlagen, ein Warmfreibad, ein Fitnesscenter, herrliche Rad- und Wanderwege in angrenzenden Wäldern, der naheliegende Ammersee, diverse gemütliche Gaststätten, die Amper, viele Vereine usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Greifenberg (ca. 2100 Einwohner) mit der Nähe zum Ammersee ist etwa 25 km westlich von München entfernt. Es gehört zum Landkreis Landsberg am Lech.

Durch den direkten Autobahnanschluss A 96 München-Lindau (Ausfahrt Greifenberg) ist München gut zu erreichen. Der S-Bahnanschluss befindet sich z.B. in Türkenfeld, das nur ca. 3,5 km entfernt ist.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Fürstenfeldbruck
Herr Jürgen Dammasch
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck

Telefon	08141-407-4720
Fax	08141-407-4790
URL	www.sparkasse-ffb.de

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Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

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Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Maximilianstraße 53, 80530 München
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