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Jetzt beide Wohnungen kurzfristig beziehbar... gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Ausbaureserven im Dach, Garage und Garten

14.11.2022
Wohnfläche ca.:
225,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1968

Haus kaufen in Oberaurach

Mehrfamilienhaus
(1/20/142-361/010039 / ID: 22224143)
97514 Oberaurach
Trossenfurt
Deutschland / Oberaurach, Rauhenebrach
Galerie

Nordostansicht

Straßenansicht mit Vorgarten

Nordostansicht des Hauses

gepflegter Vorgarten

hübsch angelegter Vorgarten

Südostansicht mit Garage und Dachterrasse

große Dachterrasse mit Umfeldausblick

Dachterrasse mit Plattenbelag

sonnig gelegene Dachterrasse mit Blick ins Grüne

geteerte Zufahrt bzw. Hoffläche

geteerte Zufahrt

eingezäunter Vorgarten

Nebengebäude auf der Ostseite

Garagengebäude und Hintereingang

Dachterrasse mit Hauszugang
Kosten
Kaufpreis
285.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
225,00 m²
Grundstücksfläche ca.
407,00 m²
Nutzfläche ca.
150,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1968
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Ein Haus der vielen Möglichkeiten... mit Potenzial für Umgestaltungen und Erweiterungen. Attraktiv zum Eigenbezug für Familien/Mehrgenerationen und lukrativ für den Kapitalanleger!

Gemütliches, sehr gepflegtes 2 Fam.-Wohnhaus mit Garagengebäude, Dachterrasse und Garten in zentraler Dorflage. Die Besonderheiten:

* lukrativ für den Kapitalanleger, der durch Umbau drei wirtschaftliche (Eigentums)-Wohnungen entwickeln möchte
* viel Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus
* weitere Ausbaureserven im Dach oder heute bereits wertvolle Abstellfläche
* solide Massivbauweise
* stattliches Gebäude mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss
* Bauhistorie: Ursprungsbaujahr unbekannt, ab dem Jahr 1966 erfolgte der Umbau der Bestandsgebäudes (Scheune) in ein Wohnhaus, u.a. mit Erneuerung des kompletten Dachstuhls; Mitte der 1960er-Jahre entstand des Garagengebäude auf der Südseite des heutigen Wohngebäudes
* die stattlichen Außenmaße des Wohnhauses: ca. 17m x 7m
* fortlaufend modernisiert, u.a. Dacheindeckung mit Tonziegeln (Jahr 2005), Schneefanggitter (Jahr 2007) Fenster, Heizung, Sanitär, Fassadenanstrich, Innenwände in beiden Wohngeschossen mit Rigips und Styropordämmung verkleidet
* nützliche Stau- und Lagerflächen im Dachboden (Ausbaureserve)
* Garage mit Überlänge, Grube und Ölllager
* Schuppen in Holzbauweise
* eingezäunter Vorgarten + kleine Gartenfläche auf der Ostseite
* separat gelegener Felsenkeller (Nähe Schule/Oberaurachzentrum)

Ideal für die Großfamilie - enormes Platzangebot auf zwei Wohnebenen + Platzreserven im Dachboden:
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnen, Schlafen, Gästezimmer, Duschbad/WC mit Vorraum, Diele mit Kaminofenanschluss, Flur, Fläche ca. 92m²
Obergeschoss: Küche mit Essplatz, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer (Kachelofen mit Öleinsatz/außer Betrieb), 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC + WM-Anschluss, Diele, Flur, Dachterrasse, Balkonlaube, Fläche ca. 150m²
Getränkelager unter der Treppe im Eingangsbereich

Nutzung der Immobilie:
Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen... beide Wohnungen sind kurzfristig nutzbar bzw. sind nicht vermietet.

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1988; Brenner Jahr 2007).

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbaujahre ca. 1992 und 1998).

Geh- und Fahrtrecht für das hinterliegende Wohngrundstück:
Auf dem südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich eine geteerte Hoffläche, die dem Eigentümer als Zufahrt zur Garage und den Nebengebäuden dient. Gleichzeitig nutzt das Hintergrundstück mit der Flurnummer 53 die Zufahrt auf sein Grundstück. Dieses Recht ist im Grundbuch für den Nachbarn gesichert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Wohnen auf einer Ebene

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 20qm


Zusätzliche Angaben Ein Haus der vielen Möglichkeiten - großes Gebäude mit 2 Vollgeschossen und Ausbaureserven im Dachboden - fortlaufend modernisiert, u.a. Dacheindeckung (Jahr 2005), Fenster, Heizung, Sanitär, Fassadenanstrich

ortsüblich erschlossen
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
79,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
12.05.2022
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2032/05/11
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Ortsbeschreibung:
Trossenfurt ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberaurach und liegt am südlichen Rand des Landkreises Haßberge. Die Stadt Bamberg ist nur ca. 20km entfernt. Trossenfurt ist aufgrund seiner Lage inmitten des Naturparkes Steigerwald ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Kindergarten und Grundschule sind im Ort, die Mittel- und Realschule befinden sich im ca. 5 km entfernten Eltmann. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke befinden sich im Gemeindebereich. In nur 300m Entfernung steht ein fränkisches Traditionsgasthaus mit Brauerei und Biergarten. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberaurach.de

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht in zentraler Dorflage in der Nähe des Baches "Aurach" auf einem ebenen, pflegeleichten Grundstück mit Vorgarten.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Herr Michael Zösch
Marktplatz 17
97437 Haßfurt
Telefon 09521 58-141
Fax 09521 58-149
URL www.sparkasse-sw-has.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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