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Großzügiges, modernes Wohnen im Reihenmittelhaus in der Fürther Südstadt

22.09.2022
Wohnfläche ca.:
179,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2003

Haus kaufen in Fürth

Reihenmittelhaus
(1/20/003-003/010081 / ID: 22233595)
90763 Fürth
Südstadt
Deutschland / Fürth (Stadt)
Galerie

Titelbild

Vorderansicht

Garten mit Blick auf die Terrasse

Terrasse und Garten

Terrasse

Balkon

Balkon mit Aussicht

Küche mit Essplatz

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad im Obergeschoss

Bad im Dachgeschoss

Studiozimmer

Hobbykeller
Kosten
Kaufpreis
780.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
179,00 m²
Grundstücksfläche ca.
185,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2003
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Das Reihenmittelhaus besticht durch seinen großzügigen und gelungenen Grundriss mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der große, helle Wohn- und Essbereich den Wohnmittelpunkt. Im Sommer wird dieser noch durch die angrenzende Terrasse mit den Garten erweitert. Auch die Wohnküche mit ca. 16 m² Wohnfläche unterstreicht das zeitlose Ambiente und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine Gäste-Toilette ist ebenso auf dieser Ebene vorhanden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das große Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (hier waren vorher zwei Kinderzimmer mit 12 m² und 13 m² vorgesehen) und das Bad mit Eck-Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist mit einem ca. 40 m² großen Studiozimmer (mit Vorbereitung für Küchenanschlüsse) und einem weiteren Bad mit Badewanne ausgebaut. Das großzügige Studio könnte jedoch auch durch eine Trennwand in zwei einzelne Zimmer umgebaut werden.

Insgesamt bietet das Haus sehr viel Platz für die große Familie mit bis zu 5 Schlafräumen.

Genügend Nutz- und Stellflächen und einen gemütlichen, gefliesten Hobbyraum mit Fußbodenheizung und einer weiteren Küche finden Sie im Keller.

Im Vorgarten ist ein Kfz-Stellplatz und Platz für einen kleinen Spielplatz vorhanden.

Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse - Massivbauweise (36,5 cm + 17,5 cm Poroton Megatherm) und Wärmedämmputz laut Baubeschreibung
- Satteldach isoliert (20 cm Mineralwolle)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster (k-Wert 1,1)
- elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Hobbykeller)
- zweiter Kamin vorhanden - Kaminofen möglich
- SAT-Anschluss im WZ, Küche und allen Schlafzimmern (inkl. Studio)
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Laminatböden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Moderne, große Einbauküche
- aktuell drei große Schlafräume (können in 5 Zimmer geteilt werden + Küchenanschluss-Vorbereitung im Studiozimmer)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- Bad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Balkon
- Terrasse
- voll unterkellert mit großem Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Küche
- Zisterne im Garten für WC-Spülung (vergraben; wird aktuell nicht genutzt)
- Kfz-Stellplatz
- Bezug nach Vereinbarung

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
64,60 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
16.06.2022
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
2032/06/16
Baujahr (gemäß Energiepass)
2002
Lage und Besonderheiten
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Fürther Südstadtparks. Der Standort bietet Ihnen kurze Wege in die belebte Innenstadt, mit unterschiedlicher Gastronomie und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen bildet Fürth die Metropolregion Nürnberg. Beide Stadtkerne liegen etwa 7 Kilometer auseinander. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Zug, können Sie sich bequem innerhalb des Nahverkehrsnetzes bewegen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage!

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Frau Marion Boesen
Marientorgraben 1
90402 Nürnberg
Telefon 0911/230-4510
Fax 0911/230-4755
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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