Energieoase auf zwei Ebenen in Aßling

01.02.2023

Wohnfläche ca.:

150,00 m²

Zimmeranzahl:

4.5

Baujahr:

2012

Wohnung kaufen in Aßling

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/612-612/0471 / ID: 22233599)

85617 Aßling

Deutschland

Galerie

Traumblick inklusive

Eingangsbereich möbliert

viel Platz - viel Licht

großzügiger Wohn- Essbereich

offene Küche und Kachelofen

Wohn- Esszimmer möbliert

Essbereich mit Treppe möbliert

offene Küche möbliert

Balkon

andere Seite des Balkons

Schlafzimmer im OG

modernes Tageslichtbad

mit ebenerdiger Dusche

Masterbad im OG

Flur im DG möbliert

Kosten

Kaufpreis

720.000,00 €

Provision

2,38 %

Details

Wohnfläche ca.	150,00 m²	Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	2012	Etage	1
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Hier empfängt Sie eine top gepflegte Wohnung in grüner Ortsrandlage. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Über den Eingangsbereich betreten Sie den Flur der Wohnung und gelangen von hier aus sowohl in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, als auch in das Schlafzimmer und das Masterbad.

Das Wohn-/Esszimmer, mit einer großen Fensterfront nach Osten, bietet Ihnen Zugang auf den großen Balkon. An schönen Sommertagen können Sie hier grillen, sich sonnen oder einfach nur den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Ein kleiner Garten mit der Terrasse vor dem Haus bietet Ihnen zusätzlichen Platz zur Erholung.

Der großzügige, offene Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angeschlossen ist der Küchenbereich. Hier befindet sich eine moderne, hochwertige Einbauküche, die im Preis bereits enthalten ist.

Ebenfalls im Obergeschoss liegt ein weiteres Zimmer, das Sie vielseitig als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ähnliches nutzen können. Auch das modern geflieste Masterbad befindet sich auf dieser Ebene, welches mit einer traumhaft großen Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich können Sie im Bad die Waschmaschine und den Trockner unterbringen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine gemauerte, mit Feinsteinzeug belegte Treppe ins Dachgeschoss. Hier wurde zusätzlicher Wohnraum für zwei große Schlafzimmer geschaffen, die dank des Sichtdachstuhls hervorragend zur Geltung kommen. Ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt.

Ein Carport und ein Stellplatz für Ihre PKWs befinden sich direkt vor dem Haus und sind ebenfalls im Preis inbegriffen.

Hat dieses schöne Objekt Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Großzügige Maisonette- Wohnung in grüner Umgebung

Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	zusätzlich Sonnenenergie für Heizung und Brauchwasser
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergiebedarf	48,06 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	29.06.2020	Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2030/06/28	Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Lage und Besonderheiten

Aßling liegt rund 40 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt München an dem kleinen Fluss Attel, der bei Kloster Attel in den Inn mündet.

Die Wohnung liegt am südöstlichen Ortsrand von Aßling. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und ein Reiterhof sind bequem fußläufig zu erreichen. Realschule und Gymnasium befinden sich in den nahegelegenen Orten Ebersberg und Grafing (hier bringen Busse Ihre Kinder sicher zur Schule und auch wieder nach Hause).

Die Bahnlinie München - Rosenheim führt durch Aßling, so erreichen Sie den Münchener Ost-Bahnhof in ca. 20 Minuten. Ferner liegt es am Kreuzungspunkt der beiden Staatsstrassen 2079 Glonn - Rott und 2080 Ebersberg - Rosenheim.

Aßling ist außerdem im MVV gut eingebunden, so dass der Ort auch mit Bussen sehr gut erreichbar ist.

Für Tagesausflüge in die nahen bayerischen und österreichischen Alpen, zum Chiemsee (dieser ist nur ca. 30 km entfernt), nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayerischen Raum ist es von Aßling aus nicht weit.

Weitere Infos auch im Internet unter www.assling.de.

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Herr Patrick Tresch
Marienplatz 10
85560 Ebersberg

Telefon	089 23801 2350
Fax	089 23801973202
URL	www.kskmse.de

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Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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