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Seltene Gelegenheit - topgepflegtes 6-Parteienhaus mit Charme Nähe Hauzenberg

31.08.2022
Wohnfläche ca.:
417,00 m²
Zimmeranzahl:
16
Baujahr:
1954

Haus kaufen in Hauzenberg

Mehrfamilienhaus
(1/20/317-317/010048 / ID: 22233738)
94051 Hauzenberg
Deutschland
Galerie

Hauptansicht

Hauptansicht

Zuwege

Nordseite

Nord-/Westseite

Eingangsbereich

Eingang

Zuwege

Treppenhaus

Wohnzimmer Whg. EG

Badansicht Whg. EG

DG links Wohnen

DG links Wohnen/Kochen

DG links Bad WC Waschmaschine

DG links Schlafen
Kosten
Kaufpreis
765.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
417,00 m²
Grundstücksfläche ca.
827,00 m²
Nutzfläche ca.
121,59 m²
Zimmeranzahl
16
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Wohneinheiten
6
Mieteinnahmen
27.480,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Sie suchen nach einer soliden Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen ein top-gepflegtes 6-Parteienhaus mit Garten an, zu dem ein separates Grundstück gehört, auf dem sich 8 Garagen befinden.
Das Haus war das ehemalige Verwaltungsgebäude einer Bergwerksgesellschaft, das ca. 1990 in ein Wohnhaus umgewidmet wurde. Es wurde laufend modernisiert und instand gehalten, so daß Sie keinen Reparaturstau befürchten müssen. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden in 2014 bzw. 2021 entkernt und neu ausgebaut. Ein Vollwärmeschutz und moderne Kunststofffenster halten die Nebenkosten in überschaubaren Rahmen. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus 1989; das Warmwasser wird in den Wohnungen mittels moderner E-Boiler erhitzt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jeden Mieter ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.
Die Außenanlagen sind ansprechend schön und doch zweckmäßig gestaltet.
Die Garagen befinden sich unweit auf einem weiteren Grundstück, das 380 qm umfaßt. Sechs davon sind vermietet und zwei nutzt der jetzige Eigentümer als Gerätelager.
Gegenüber des Hauses befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der für Mieter und Besucher frei nutzbar ist.
Die jährliche Kaltmiete beträgt für die Wohnungen 26.400 EUR und für die Garagen werden 1.080 EUR p.a. eingenommen. Die Rendite liegt somit bei 3,59 % p.a.

Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Breitbandzugang: mit bis zu 50000 Mbit/Sec
Gesamtfläche: 538.59qm
Vermietb. Fläche: 417qm


Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 27480 EUR
ortsüblich erschlossen
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Garage vorhanden
  • 8 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
108,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
17.05.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/05/17
Baujahr (gemäß Energiepass)
1954
Lage und Besonderheiten
Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort” verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.
Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.
Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.
Der Ortsteil Kropfmühl verfügt über einen kleinen Lebensmittelmarkt mit eigener Metzgerei und Backwaren. Es besteht eine gute Anbindung an Schul- und Regionalbuslinien.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Passau
Frau Kerstin Schmöller
Nikolastraße 1
94032 Passau
Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
URL www.sparkasse-passau.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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