FORMHAUS | Komfortabel und funktional. Doppelhaushälfte für Familien.

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Wohnfläche ca.	177,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	177,00 m²
Grundstücksfläche ca.	233,00 m²		Zimmeranzahl	6
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Einmaliger Wohnkomfort hoch zwei: in den beiden Doppelhaushälften in ruhiger Lage nahe der Würm werden durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung auf den Punkt gebracht!

Die Fassade mit attraktiven und funktionalen Hinguckern wie bodentiefen Fensterelementen, Dachgauben und Er-kern ist heute wie morgen elegant und versprüht einladenden Charme. Im Inneren überzeugen die Häuser mit perfekt arrangierten, weitläufigen Räumlichkeiten, die eine Familie in vollen Zügen genießen kann.

Das großzügige Grundstück ermöglicht zwei Doppelhaushälften mit sensationellen Wohnflächen zwischen ca. 173 und rund 176 qm, herrlichen Sonnenterrassen und Privatgärten zum Träumen. In Haus 1 erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Bäder und jede Menge praktische Extras wie Carport, Abstell- und Speisekammer, Galerie oder großer Hobby-raum im Untergeschoss. Haus 2 verfügt über sechs perfekt geschnittene Zimmer, zwei Bäder, eine Garage, ein funkti-onales UG u.v.m.

Liebe auf den ersten Blick wird es bestimmt sein, wenn Sie den spektakulären Wohn- Ess-Bereich mit integrierter Kü-che, bodentiefenen Fenstern und direktem Gartenzugang im Erdgeschoss betreten. Hier wohnt die Sonne – und auch das Glück! Der durchdachte Grundriss im Obergeschoss bietet Platz für drei große Zimmer und ein ultramodernes Bad mit hochwertiger Markenausstattung. Im Dachgeschoss eröffnet sich auch dank der Dachgauben eine zauber-hafte, helle Wohnebene mit einem weiteren Schlafzimmer, Bad und einem Arbeitszimmer bzw. einer lichten Galerie in Haus 1.

? Doppelhaushälften mit ca. 173 und 176 qm Wohnfläche und 5 bzw. 6 Zimmern.
? Architektonische Akzente mit großzügigen Glasfronten, Dachgauben und Erkern.
? Herrliche Sonnenterrassen und große Privatgärten.
? Eine Garage und ein Carport auf dem Anwesen.
? Design-Bäder mit gehobener Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.
? Energieeffiziente Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020.

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen
Bad mit Fenster
Abstellraum
Gesamtfläche: 238qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sie erwerben von Formhaus ein Grundstück in Bestlagen von München und Umgebung und schließen mit einem unabhängigen mittelständischen Bauunternehmen einen separaten, notariellen Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung Ihres Traumhauses ab.

Die Objektadresse sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei Ihrem persönlichen Berater. Herr Werner Wagner steht Ihnen gerne unter +49 89 5505 95724 oder +49 172 721 7840 sowie wagner@formhaus.de zur Verfügung.

Carport

teilbar ab 177qm
ortsüblich erschlossen

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Das familienfreundliche Planegg im schönen Würmtal südwestlich von München ist ein Ort, an dem man gerne lebt, arbeitet und das Leben genießt. Das ist nicht verwunderlich, denn Vorzüge hat die Gemeinde viele. Ange-fangen beispielsweise bei der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch S-Bahn, vorbildliches Bussystem und U-Bahn. In nur ca. 20 Minuten ist man am Münchner Marienplatz, in 30 Minuten am Flughafen und über die Autobahnen A 95, A 96, A 8 und A 99 schnell in alle Himmelsrichtungen unterwegs. Aber warum eigentlich weg-fahren, wenn Planegg doch selbst so viel Lebensqualität zu bieten hat?

Rund um den gepflegten Marktplatz und die Bahnhofstraße herrscht das ganze Jahr über entspanntes Vorstadtfee-ling mit exklusiven Modegeschäften, hübschen Restaurants, hervorragenden Cafés, Apotheken, Bäckereien, einem Supermarkt und allem, was es zum täglichen Leben braucht. Familien mit Kindern schätzen es, dass ausreichend Kin-dergartenplätze vorhanden sind sowie fast alle Schultypen.

In der Freizeit locken zahlreiche (Sport-)Vereine, traumhafte Biergärten, das Wellenbad in der Würm, die Wallfahrts-kirche Maria Eich oder natürlich das idyllische Fünf-Seen-Land.

Attraktive Arbeitgeber gibt es auf dem Wissenschaftscampus im Ortsteil Martinsried. Hier befinden sich das Max-Planck-Institut für Biochemie und Psychiatrie, das Innovations- und Gründungszentrum für Bio-technologie sowie einige Fakultäten der LMU.

Antwort an:

FORMHAUS Herr Werner Wagner Platzl 1a 80331 München

Telefon	+49 89 5505957-24, +49 17 27217840
URL	www.formhaus.de