SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Gepflegtes Dreifamilienhaus in Simmelsdorf OT Hüttenbach

02.09.2022
Wohnfläche ca.:
351,00 m²
Zimmeranzahl:
12
Baujahr:
1978

Haus kaufen in Simmelsdorf

Mehrfamilienhaus
(1/20/003-087/1036 / ID: 22239940)
91245 Simmelsdorf
Hüttenbach
Deutschland
Galerie

Ansicht

Wohnen EG

Wohnen EG

Schwedenofen Wohnen EG

Essplatz EG

Küche EG

Diele EG

Bad EG

Kind 1 EG

Kind 2 EG

Schlafen EG

Wohnen DG

Diele DG

Kochen Essen DG

Bad DG
Kosten
Kaufpreis
635.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
351,00 m²
Grundstücksfläche ca.
464,00 m²
Nutzfläche ca.
90,00 m²
Zimmeranzahl
12
Baujahr
1978
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten
3
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Dreifamilienhaus
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, Erdgeschoss/ Obergeschoss/ Dachgeschoss mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und großzügiger Diele. Alle Räume sind von der geräumigen Diele zu erreichen, sind gut geschnitten und sehr hell und einladend.

Die Küche im EG mit integriertem Essplatz ist sehr geräumig und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen integriert, der für behagliche Wärme und tolles Ambiente sorgt.
Ein über die ganze Hausbreite führender Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom angrenzenden Elternschlafzimmer zu erreichen. Die Terrasse hat Ihren Zugang von der Küche aus.
Das Tageslichtbad wurde 2009 komplett saniert und verfügt über Badewanne, Doppelwaschtisch und WC. Zwei Kinderzimmer, die großzügige Diele und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss ist von der Größe und Aufteilung der Wohnung im Erdgeschoss gleich zu setzen, lediglich wurde ein Durchbruch von der Küche in den Wohnbereich vorgenommen.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad Diele und Abstellraum. Durch die Dachschräge fällt die Wohnfläche deutlich geringer aus.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die Bauweise am Hang sind drei Räume mit Tageslicht verfügbar. Weitere Räume können den einzelnen Einheiten zugeordnet werden oder als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden. Die Ölzentralheizung mit Heizöltank sind ebenfalls hier untergebracht.

Eine Doppelgarage für zwei PKW’s hintereinander sowie für 4 PKW - Stellplätze im Freien vor dem Haus vervollständigen diese sehr interessante Immobilie.

Der Bezug des Hauses, der einzelnen Einheiten:
Erdgeschoss bewohnt von Eigentümern voraussichtlich 01/2023,
Obergeschoss vermietet, Dachgeschoss frei zum Bezug.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand überzeugen können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage
- Balkon/Terrasse * Mehrfamilienhaus Baujahr 1978 mit 3 Wohneinheiten - Grund 464 m²

* EG + OG mit 4 Zimmern je ca. 123 m² Wohnfläche, DG 4 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche

* voll unterkellert mit großem Hobbyraum, Fahrradkeller,

* Hauswirtschaftsraum, Lagerkeller, Heizraum und Tankraum

* Ölzentralheizung Baujahr 2009 mit Vorbereitung für Solaranlage - Heizkörper erneuert 2009

* Bäder EG + OG 2009 erneuert, Bad im DG 2010 erneuert

* Wasserleitung, Abwasserleitungen, Türen und Bodenbeläge 2009 erneuert

* Kaminofen in jeder Wohnung

* Fenster teilweise erneuert

* Doppelgarage 2 PKW hintereinander - 4 Außenstellplätze vor dem Haus

* Terrasse und großer Balkon im EG und Balkon im OG - Einbauküche

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 441qm
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 58qm
Vermietb. Fläche: 351qm


Zusätzliche Angaben Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • Garage vorhanden
  • 6 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
125,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
04.01.2022
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2032/01/04
Baujahr (gemäß Energiepass)
1978
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern.
Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat.

Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf, Hüttenbach und Diepoltsdorf die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.

Das Haus liegt im Ortsteil Hüttenbach. Dieser verfügt über Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf-Schnaittach-Neunkirchen-Lauf und dem Großraum Nürnberg mit stündlichem Turnus liegt etwa 2 km vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung Schnaittach ist etwa 5 km entfernt.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Nürnberg
Herr Dieter Greißel
Saarstraße 9
91207 Lauf a.d.Pegnitz
Telefon 0911/230-2240
Fax 0911/230-2257
URL www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken