2 Zimmerwohnung / Erdgeschoss / gepflegtes Haus

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision

3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Wohnfläche ca.	54,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1993		Etage	0 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

2 Zimmerwohnung im Münchner Norden - ideale Kapitalanlage

Die 54 qm Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Seit 2005 ist die Wohnung für EUR 552,50 an eine ältere Damen erhöht. (wurde aktuell erhöht).

Das Haus und die Wohnanlage ist gepflegt und ordentlich. In der Wohnung erreichen Sie als erstes den geräumigen Flur, das weiße Bad mit Wanne, die Küche mit Fenster. Das Schlafzimmer geht nach Norden und das Wohnzimmer mit Balkon nach Süden.

Ein Kellerabteil gehört mit zur Wohnung. Ein Kfz Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Wohnzimmer mit Süd-Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Küche mit Fenster
- Kellerabteil
- seit 2005 vermietet

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

• vermietet
• Kapitalanlage
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	146.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2024/04/25

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1993

Im Norden Münchens, kurz vor dem Stadtrand, liegt einer der jüngsten Münchner Stadtteile - das Hasenbergl. Eingebettet in weitläufige Grünflächen stehen hier vor allem funktionale, mehrgeschossige Neubauten. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und eine Verbesserung der Infrastruktur haben den Stadtteil in den letzten Jahren aufgewertet.
Die Lage des Stadtteils ist von Gegensätzen geprägt. Im Osten führt die vielbefahrene Schleißheimerstraße am Rand der Panzerwiese entlang, im Westen liegt das ländliche Feldmoching. Eine U-Bahnlinie (U2) bindet den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein. Verschiedene Buslinien verkehren in und um den Stadtteil.
Rund um das Hasenbergl bieten die Grünflächen und das Naturschutzgebiet um das Gelände des Rangierbahnhofs viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die so genannte Dreiseenplatte bestehend aus dem Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See sorgt für schnelle Abkühlung im Sommer.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Happy Immo GmbH Herr Horst Wettig Hauptstraße 14. 2. OG 82008 Unterhaching

Telefon	0896494870, 089 649 48 70 (Zentrale)
Fax	089 - 649 48 725
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