Zentrale Lage in Münster!
Sehr helle 2 Zi.-Maisonette-ETW mit Balkon im 4. OG/DG

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	56,58 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1995		Etage	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten Mehrfamilienhauses - dem 4. OG mit einem Wohnzimmer, Küche und dem Bad sowie auf der zweiten Ebene das ausgebaute Dachstudio.

Das Wohnzimmer (Raumhöhe 2,50m) mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet Zugang zur Küche und – über eine Wendeltreppe – Zugang zum Dachstudio. Aufgrund bodentiefer Fensterflächen zum Balkon ist der Wohnraum sehr sonnig und hell.

Die Küche ist funktional, verfügt über ein Fenster und ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer räumlich getrennt.

Das Dachstudio mit einer Raumhöhe von 2,50m - 5,00m lässt sich aufgrund seines Zuschnitts ideal in einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich unterteilen. Eine große Dachgaube, zwei Panoramafenster sowie der Sichtdachstuhl sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Bad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet zudem Platz zum Aufstellen einer kleinen Waschmaschine.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) im Innenhof sowie einem Kellerabteil im Untergeschoss.

Das Wohnhaus wurde 1995 in solider Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Notwendige Instandhaltungsreparaturen wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Wohnzimmer und das Dachstudio sind mit einem Linoleumboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Alle Fenster sind in isolierverglaster Kunststoffausführung.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung mittels Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Im Untergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen von eigenen Geräten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein überdachter Duplex-Stellplatz.

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist derzeit noch an eine Einzelperson vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen für die Wohnung derzeit € 455,00 sowie für den Stellplatz € 35,00 zzgl. der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung.

Das monatliche Wohngeld für Wohnung und Stellplatz beträgt inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage € 276,00.

Im Verkaufsexposé sind weitere Informationen und Innenbilder zum Objekt enthalten.

• vermietet
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	55.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2026/03/07

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die Wohnung befindet sich im Münster Stadtteil Mitte-Ost. Das Erphoviertel/Mauritzviertel ist ein sehr beliebter Wohnbereich aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und der Natur.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafe´s, Restaurants und vieles mehr befinden sich nur unweit vom Objekt entfernt und machen das tägliche Leben hier sehr angenehm.

Diverse Kinderbetreuungsstätten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar, alle weiterführenden Schulen können bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angefahren werden.

Mit den den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münster Altstadt. Die Haltestelle „Dechaneistraße” (Linien 2, 10) ist nur 60 m entfernt; der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B51 und die Autobahn A1.

Zahlreiche Vereine in der nächsten Umgebung bieten ein vielfältiges Freizeit- und Aktivprogramm. Der nahegelegene Dortmund-Ems-Kanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Radtouren ein und die Pleister Mühle dient als Start für eine Kanutour auf der Werse.

Antwort an:

CKI Christian Kortenbrede Immobilien Frau Gabi Kortenbrede Bahnhofstraße 43 82152 Planegg

Telefon	089 - 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
Fax	089 - 89 82 76 10
URL	www.cki-immobilien.de