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AIGNER - Rarität in Thalkirchen, 3-Zimmer-Terrassenwohnung, Nähe Flaucher

14.09.2022
Wohnfläche ca.:
79,84 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1984

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(37376 / ID: 22240394)
81379 München
Thalkirchen
Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
Galerie

Online

Wohn-Essbereich

Küche

Badezimmer

Flur

Schlafzimmer

Aufgang

Büro-Schlafen

Grundriss EG

Grundriss UG
Kosten
Kaufpreis
840.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
79,84 m²
Nutzfläche ca.
106,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Die wunderschöne 80 m², bzw. 110 m² große 3-Zimmerwohnung liegt in einem kleinen, 1984 erbautem Mehrfamilienhaus und befindet sich in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage des Stadtteils Thalkirchen. Durch die Süd-Östlich ausgerichte Terrasse, können Sie hier die Sonnenstrahlen mit einem Blick ins Grüne vollkommen genießen. Die Wohnung ist recht ruhig gelegen. Die hochwertigen Echtholz- und Schieferböden sind gesamt mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohung ist unterteilt in ein Büro oder Schlafzimmer mit ausfahrbarer, hochmoderner Sauna, einem Badezimmer, Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Küche mit eingebautem Weinkühlschrank, Cerankochfeld sowie Mikrowelle und Backofen. Die Terrasse schließt an den Wohnbereich an.
Über die Treppe gelangt man in das Schlafzimmer mit seperater Ankleide.
Es gehört noch ein Einzel-TG-Stellplatz dazu und ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 840.000 Euro + 20.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = Gesamtkaufpreis 860.000 Euro.

* hochwertiger Massivholzboden
* Naturschieferfliesen in Küche, Flur, Bad und Wohnbereich
* Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenstertür zur Terrasse
* neuwertige Fenster, eins mit Schallschutz
* neue, hochwertige Wohnungstür mit Sicherheit und Schallschutz
* hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
* Weinkühlschrank
* ausfahrbare Sauna
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Hobbyraum ausgebaut als Schlafzimmer mit Ankleide
* hochwertige Einbauten

2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 151,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hausgeld: 315,00 EUR
  • Einbauküche vorhanden
  • Einliegerwohnung
  • 1 Garage
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
151.80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
30.07.2014
Energieeffizienzklasse
E
Lage und Besonderheiten
Thalkirchen, im Süden von München gelegen, bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Thalkirchen vor allem für Familien zu einem begehrten Stadtteil. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad können Sie direkt an der Isar entlang durch die Stadt bis zum Englischen Garten radeln. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Tierpark Hellabrunn und das bekannte Freibad Maria-Einsiedel. Auch ein beliebtes Ausflugsziel in Thalkirchen ist der Flaucherbiergarten und der angrenzende Flauchersteg. Die U-Bahn Haltestelle Thalkirchen (Tierpark) ist in 4 Gehminuten zu erreichen.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Aigner Immobilien GmbH
Frau Angela Dicks
Ruffinistr. 26
80637 München
Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax (089) 17 87 87 88
URL www.aigner-immobilien.de
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