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FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS IM GRÜNEN - NAHE AUGSBURG

21.09.2022
Wohnfläche ca.:
141,26 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
2000

Haus kaufen in Großaitingen

Reihenmittelhaus
(0177 / ID: 22240408)
86845 Großaitingen
Deutschland
Galerie

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Kosten
Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
141,26 m²
Grundstücksfläche ca.
165,00 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
2000
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Das helle & praktisch geschnittene Reihenhaus mit Garten befindet sich nur ca. 15 km von Augsburg entfernt und liegt eingebettet in einer gepflegten Parkanlage mit Flusslauf der Gemeinde Großaitingen.

Das real geteilte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 errichtet. Zum Haus gehören zwei Pkw-Außenstellplätze und ein Carport direkt vor der Haustür. Der Hauseingang ist über einen hübsch begrünten Vorgarten erschlossen. Das Reihenhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein praktischer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie zusätzlicher Stauraum. Die großzügige und praktische Raumaufteilung zusammen mit dem ideal nach Süden ausrichteten Terrassen-/Gartenbereich bieten den zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in eine ruhig gelegene Wohnsiedlung mit gewachsener Infrastruktur, der angrenzenden Grünanlage mit Flussbett sowie dem Gemeinde-Zentrum von Großaitingen perfekt eingebunden. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs nur ca. 150 m (Luftlinie) entfernt. Hier kann man den hektischen Großstadtalltag hinter sich lassen und entspannen.

Die Gemeinde Großaitingen liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und der Wertach, am westlichen Rand der Lech-Wertach-Ebene. Etwa fünf Kilometer südlich von Großaitingen befindet sich die Stadt Schwabmünchen, fünf Kilometer nördlich Bobingen. In Bobingen hat man zudem Anschluss an die Regionalbahn.

Das gepflegte Reihenmittelhaus mit dem eingewachsenen Grundstück bietet den zukünftigen Eigentümern ein fabelhaftes Gesamtpaket aus Natur pur und entschleunigtem Landleben!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse - Grundstück: Real geteiltes Grundstück mit ca. 165 m²

- Aufteilung: EG + 1.OG + DG + KG + Garten

- Fenster: Hochwertige Fenster mit Doppelverglasung

- Boden: Fliesen, Laminatboden

- Innentüren: Weiß lackierte Holzinnentüren mit Umfassungszarge

- Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m

- Innentreppe: Die wertige & massive Holztreppe wurde komplett aufgearbeitet

- Wandoberflächen: Das gesamte Haus wurde von innen neu gestrichen

- Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem nachgelagerten Gartenbereich

- Terrasse: Panorama-Terrasse ca. 17,45 m² Fläche

- Süd/West-Balkon: Zusätzlicher Balkon im 1.OG mit ca. 7 m² und Blick auf die

- Ausrichtung: Ideale Süd/West-Ausrichtung

- Bäder: Raumhoch geflieste Bäder mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss (renovierungsbedürftig)

- Gäste-WC: Zeitlos gefliestes Gäste-WC im EG

- Flur/Diele: Praktischer Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe

- Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss

- Kellergeschoss: Ein praktisches Kellergeschoss inkl. Hobbyraum-/Mehrzweckraum bieten zusätzlichen Stauraum

- Außenstellplätze: 2x Pkw-Außenstellplätze inkl. Carport vor dem Haus

- Hauseingang: Gepflegter Vorgarten mit kleiner Sitzecke im Hauseingangsbereich

- Heizsystem: Gas-Heiz-Station im DG

- Zustand: Gepflegt, teilw. renovierungsbedürftig

- Verfügbarkeit: Kurzfristig möglich

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Abstellraum
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer


Zusätzliche Angaben Carport (Kaufpreis: 12.000,00 EUR)

Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
93,30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
23.03.2022
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2032/03/23
Baujahr (gemäß Energiepass)
2000
Lage und Besonderheiten
Großaitingen ist eine ländliche Gemeinde zwischen Schwabmünchen und Bobingen im Süden des Landkreises Augsburg.

Der Ort ist durch die Singold sowie der Wertach von viel Wasser und Grünflächen umgeben und liegt direkt vor den Toren Augsburgs. Mit den Städten Augsburg, Landsberg am Lech und dem Kurort Bad Wörishofen liegt Großaitingen in direkter Nähe zu historischen Orten sowie Kur- und Wellnesszentren.

Im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Kindergärten und Schulen. Im nahegelegenen Schwabmünchen stehen Ihnen eine Grundschule eine Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung.

Der große Vorteil für Berufspendler in die Landeshauptstadt München oder Augsburg besteht in dem Bahn-Anschluss in Bobingen, der von dem Objekt ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Augsburg beträgt etwa 13 Minuten und zum Hauptbahnhof München ca. 49 Minuten.

Der Ammersee liegt durch die gute Anbindung an die A96 nur ca. 38 Minuten mit dem Auto entfernt, der besonders schöne Golfplatz zu „Gut Ludwigsburg” in Türkheim nur etwa 15 Minuten.

Kontakt
Antwort an:
RITTBERG IMMOBILIEN
Herr Carsten Rittberg (Inhaber)
Sendlinger Straße 30
80331 München
Telefon +49 89 6385 0088, +49 172 4410 777
URL www.rittberg-immobilien.de
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