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****Ideenreichtum gefragt - viel Ausbaupotential und Erweiterungsmöglichkeiten****

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
115,00 m²
Zimmeranzahl:
5
Baujahr:
1900

Haus kaufen in Obrigheim

Mehrfamilienhaus
(ES246 / ID: 22243445)
74847 Obrigheim
Deutschland
Galerie

Haussüdansicht

Haussüdansicht

Flur im OG

Wohnzimmer

Küche

Kinderzimmer

Balkon

Büro

Büro

Kinderzimmer im DGII

Tageslichtbad

Tagelichbad mit Badewanne

Treppe /Blick zum Eingangsbereich

Gäste-Bad im EG

Dachspitz
Kosten
Kaufpreis
249.400,00 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Details
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Grundstücksfläche ca.
470,00 m²
Zimmeranzahl
5
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
sonstiges
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Auf ca. 470 m² Hanggrundstück (zwei Flurnummern) befindet sich das massiv gebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und viel mehr Nutzfläche. In der Berechnung wurden nur die Räume im Obergeschoss berücksichtigt. Alle Räume im Erdgeschoss sind als Nutzfläche zu sehen. Die Immobilie hat einiges an Ausbaupotenzial zu bieten. Beispielsweise ein weiterer Wohnraum in Dachgeschoss, ein zusätzlicher Hobby- oder Werkzeugraum im Erdgeschoss und eventuell eine Sonnenterrasse, hinten dem Haus.

Im Erdgeschoss (laut Bauplan Kellergeschoss) befindet sich: Waschraum, Heizungsraum, Gäste-Badezimmer mit einem Duschanschluss, zwei weitere Räume die momentan als Werkstatt/Abstellräume benutzt werden, eine Garage und eine Scheune als Verlängerung des Hauses nach Osten.


Eine Treppe bringt Sie in das Obergeschoss mit: Küche (Durchgangszimmer), großem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Büro als Durchgangszimmer zum Badezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem Abstellraum.

Ihr Wagen parkt in der Einzelgarage oder vor dem Haus.

Das Haus wurde Anfang 1900 gebaut und in den 70er Jahren kernsaniert.
In den letzten 5-6 Jahren wurden sämtliche Renovierungsarbeiten durchgeführt wie zum Bespiel: Austausch der Bodenbeläge, das Badezimmer komplett neu gefliest, Wände teilweise neu verputzt, die Innenseite der westlichen Außenwand wurde gedämmt.

Für die Erzeugung einer wohligen Wärme im Haus sorgt eine Ölzentralheizung. Diese wurde im Jahr 2017 eingebaut.

Wenn Sie nun neugierig geworden sind, dann fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an.

Folgende Details erwarten Sie:

Im ganzen Haus:
--------------------------
- Massivbauweise
- Laminat- Teppich- und Fliesenböden
- Balkon
- Holz- und Kunststofffenster
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017
- Garage
- viel Fläche für Ihre weitere Verwendung

Erdgeschoss (laut Bauplan Kellergeschoss):
-------------------------
- Eingangsbereich
- Gäste-Badezimmer mit einem Duschanschluss
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Scheune (Östliche Seite des Hauses)

Obergeschoss:
---------------------
- Küche (Durchgangszimmer)
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- ein Kinderzimmer
- ein Büro (als Durchgangszimmer zum Bad)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum

Dachgeschoss:
----------------------------
- ein Schlaf/Gästezimmer (ausbaufähig)
- zusätzlicher Raum, welchen Sie nach Ihren wünschen gestalten können

Gesamtfläche: 470.00qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 250.00qm


Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 305.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Stellplatz Freifläche
  • Kapitalanlage
  • Keller
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Oel
Endenergiebedarf
305.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/07/04
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr (gemäß Energiepass)
2017
Lage und Besonderheiten
Asbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Obrigheim und liegt etwa sechs Kilometer westlich von Obrigheim entfernt.

Das 6 km entfernte Obrigheim bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Restaurants, Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheke, Banken etc.
Ein Kindergarten, eine Grund-, Mittel- und Volkshochschule sind ebenfalls in Obrigheim.

In Ansbach direkt befindet sich ein evangelischer Kindergarten für Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren sowie der Fußballverein (FC Asbach), ein Tennisplatz, eine Mehrzweckhalle und Sportplatz.

Das Gemeindeleben ist geprägt von vielen Märkten sowie den Vereinen vor Ort und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Kontakt
Antwort an:
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Elena Schmidt
Am Schwall 3
86150 Augsburg
Telefon 0821- 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax 0821 - 45 06 18 93
URL www.layerimmobilien.de
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