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Wild-schöne Bergkulisse trifft zeitloses Architekturkonzept

20.09.2022
Wohnfläche ca.:
83,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in Gröbming

Wohnung allgemein
(2037_9 / ID: 22243496)
8962 Gröbming
ÖSTERREICH
Österreich / Steiermark
Galerie

Foto 31.01.22, 08 07 21

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Foto 24.02.22, 20 59 44

Top09

Lage_Top09

www.ferstl-immo.com
Kosten
Kaufpreis
409.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Details
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Sommer 2023
Etage
2 von 2
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Architektonisch punkten die Terrassenappartements Stoderstraße mit zeitloser Architektur, wobei sich die verwendeten Materialien wie Holz und Ziegel an die regionale Bautradition anlehnen und ebenso hohe Qualität wie Werthaltigkeit garantieren.

Das Projekt besteht aus einem zweigeschoßigen, versetzten Doppelhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, wobei als Alleinstellungsmerkmal die überaus großzügigen Terrassen, die ein Ausmaß von bis zu knapp 65 m² erreichen, erwähnt werden müssen!

Die an die hauseigene Pellets-Anlage angeschlossene Fußbodenheizung, eine ökologische Bauweise und hochwertige Materialien schaffen ein exzellentes Raumklima.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreies Erreichen der Wohnungen.

Die großzügig gestalteten Fenster und Glastüren bringen das beeindruckende Panorama in alle Wohnungen.

Das in den Hang integrierte Kellergeschoss beherbergt 9 Tiefgaragenplätze und ebenso viele Abstellräume.

Die Projektplanung erlaubt – je nach Baufortschritt und in Abstimmung mit dem Bauträger – Individualisierungen sowohl hinsichtlich der Planungsvorschläge als auch der Ausstattungen und ermöglicht somit auf die Bedürfnisse und den Geschmack der Käufer abgestimmte Lösungen in allen Wohnbereichen. Den Ankauf der gewünschten Wohnung vorausgesetzt, sind einmalige Umplanungsarbeiten im Kaufpreis enthalten!

TOP 09 (Gartenappartement)
Diese Wohnung befinden sich ganz im Westen des Gebäudes, stellt wegen des eigenen Gartens eine Besonderheit dar und ist topographisch wie folgt strukturiert:
Von der Diele aus gelangt man, vorbei am WC in den Vorraum, der die restlichen Räume der Wohnung zentral erschließt. Von hier aus gelangt5 man einerseits in das Badezimmer mit Dusche bzw. in das nach Westen orientierte Schlafzimmer. Andererseits gelangt man von hier aus auch in die großzügig geplante Wohnküche , den Abstellraum und indas Norden hin orientierte Kinder-/Gästezimmer.
Die über die Wohnküche erschlossenen, im Westen liegende Terrasse weist eine Größe von rund 14 m² auf und bildet gleichsam den Zugang in den Wohnungseigenen Garten mit einer Gesamtfläche von rd. 121 m².
Vom Garten bzw. der Terrasse aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die erge im Norden, aber auch die umgebende Naturlandschaft im Süden. Diese Umgebung stellt ein besonderes Refugium in Ergänzung zu den eigenen vier Wänden dar.
Die großzügigen Terrassen bilden eine eigene Rückzugsoase mit besonderem Charme.

barrierefrei
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Gartenfläche: 121.00qm
Kellerfläche: 8.00qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm


Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:274EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:274EUR (USt:0EUR)
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Garten (Größe: 121.00 m²)
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.40, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: A+
Gültig bis
2031/10/11
 
 
Lage und Besonderheiten
Am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Gröbming, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, liegt die insgesamt 9 Appartements umfassende Wohnanlage.
Die nach Süden hin ausgerichteten, überaus großzügigen Terrassen bieten nicht nur einen traumhaften Panoramablick auf die umgebende Naturlandschaft, sondern auch den idealen Platz für erholsame Stunden im eigenen Heim.
In unmittelbarer Nähe und somit innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, befindet sich der von stattlichen Marktbürgerhäusern geprägte historische Ortskern von Gröbming, der etwas mehr als 3.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde, die auch Verwaltungssitz der politischen Expositur Gröbming im Bezirk Liezen und nicht zuletzt Mitgliedsgemeinde der UNESCO-Welterbestätte „Kulturlandschaft Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut” ist.
Gröbming punktet nicht nur mit seiner sehr zentralen geographischen Lage, sondern auch mit einer mehr als intakten lokalen Kaufmannschaft und der damit eng verflochtenen Infrastruktur, was diese Gemeinde zu einem begehrten Wohn- und Firmensitz macht.

Kontakt
Antwort an:
Ferstl Immobilien & BTS IMMO
Herr Gerald Stöckl
Gstatt 9
8960 Öblarn
Telefon 06604300697
E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
URL www.ferstl-immo.com
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