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Neubau, barrierefrei und in zentraler Lage - wohnen im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse

30.08.2022
Wohnfläche ca.:
105,00 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2021

Wohnung kaufen in Flein

Wohnung allgemein
(353003 / ID: 22243544)
74223 Flein
Deutschland / Flein, Talheim
Galerie

Neubau-Visualisierung-Balkon-Terrasse-I-2-Obergesc

Das Wohn- und Esszimmer

Ihre Terrasse II

353.003 Grndriss 3D

Blick zur Küche und Vorratsraum

... Schlafzimmer I ...

... Schlafzimmer ...

125.340 Visualisierung A 05 copy[2]

Grundriss

353.003 Untergeschoss
Kosten
Kaufpreis
535.000,00 €
Details
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2021
Verfügbar ab
30.09.2022
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
::: BAUBEGINN - war im Oktober 2020 - FERTIGSTELLUNG - September 2022 ::: Diese Wohnung ist "barrierefrei" und ideal für Menschen die gesundheitlich eingeschränkt sind. Heimkommen heißt wohlfühlen! Unser Neubauprojekt in massiver Bauweise wartet mit vielen Ausstattungen und durchdachten Wohnräumen auf seine Bewohner und einer besonderen Höhe von ca. 2,50 m. Eine moderne und attraktive Architektur wird Ihr neues Zuhause werden. Diese Wohnung ist an zwei Seiten eingefasst von einem ansteigenden Wall und gewinnt an plus, da es dadurch weniger einsehbar ist. Eine schöne Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil vermitteln Ihnen Ruhe und Harmonie. Große und überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für ein behagliches und schönes Wohnklima. Der schöne Ort "Flein" liegt in der Nähe von Heilbronn und hat knapp 7.000 Einwohner! Hier entstehen drei moderne Neubauhäuser, woraus aus zwei Häusern, das eine mit sechs Wohnungen und das andere mit acht Wohnungen zum Verkauf kommen. Diese werden zusammen verwaltet. Die massive Bauweise "KFW 70" weist hervorragende Effizienzwerte auf! Besonderheiten: - barrierefrei im Erdgeschoss - Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk - elektrische Jalousien - 3-fach isolierverglaste und überwiegend bodentiefe Fenster - Fahrstuhl vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss - Kabel TV - Kellerraum - Tiefgaragen-Stellplatz möglich (Preis EUR 28.000,--) Sie haben ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil mit ca. 29,96 qm. Die Terrasse ist ca. 31,62 qm groß, nur die Hälfte davon (ca. 15,81 qm) wurde in der Wohnflächenberechnung angerechnet. In den Wohnräumen ist schöner Fertigparkett mit einem Holzsockel vorgesehen und im Bad werden an Böden und Wänden Fliesen verlegt - dies kann im Moment sogar noch selbst bestimmt werden. Im Untergeschoss befinden sich Räume für Kinderwagen/Rollstühle, Fahrräder, Gerätelager, Technik, ein Wasch- und Trockenraum und Ihr Abstell-/Kellerraum. Der Fahrradraum ist abschließbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

siehe Baubeschreibung (auf Anforderung!)



barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben Von insgesamt 14 Wohnungen in 2 Häusern stehen folgende Wohnungen zur Verfügung (das dritte im Bau befindliche Haus steht nicht zu Verkäufen bereit):
2 Wohnungen im EG von ca. 105,34 qm und ca. 139,62 qm

Tiefgarage (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Erstbezug
  • Aufzug
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
79.7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
09.04.2020
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2021
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr (gemäß Energiepass)
2021
Lage und Besonderheiten
Die Lage könnte kaum besser sein, da Sie alle Dinge des täglichen Bedarf in nächster Nähe haben.

Flein liegt unweit der B27 und der A81 zwischen Heilbronn und Lauffen am Neckar. Die Hänge im Osten der Markung werden zum Weinbau genutzt oder sind bewaldet, in dem zum Neckar hin flacher werdenden Gelände im Westen befinden sich Wiesen und Äcker.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr
Düsseldorfer Straße 15
71332 Waiblingen
Telefon 07151/36 905-0 (Zentrale)
Fax 07151/36 905-20
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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