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GUSTAV ADOLF ETAGEN Stilvoll. Individuell. Nachhaltig.

03.09.2022
Wohnfläche ca.:
108,97 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
2022

Wohnung kaufen in Nürnberg

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(1/30/950-950/0651-WE15 / ID: 22243569)
90431 Nürnberg
Großreuth b Schweinau
Deutschland / Nürnberg (Stadt)
Galerie

Außenansicht

Außenansicht 2

Zufahrt in der TG

EG Rückansicht

Badansicht

Toillette mit Bidetfunktion

Badansicht 2

Badansicht 3

Gäste Duschbad

Gäste Duschbad 2

Kind/ Arbeitszimmer

Grundriss 3D

HRW

Frontansicht S-W abends

Frontansicht S-W
Kosten
Kaufpreis
698.960,50 €
Preis/m²
6.414,25 €
Provision
prov.frei
Details
Wohnfläche ca.
108,97 m²
Nutzfläche ca.
7,05 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
2022
Etage
3 von 4
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Objekt und Ausstattung
Dachgeschoss links
Stilvoll. Individuell. Nachhaltig.

Die offene Bauweise mit einem freistehenden Wohngebäude und der großzügige Tiefgaragenbereich bieten ein freies Wohnen mit hohem Komfort.
Mit viel Liebe zum Detail geplante Ausstattungsvarianten schaffen eine stilvolle Atmosphäre mit klarer Linie in der Nürnberger City.

Die Erdgeschosswohnungen mit Terrassen erhalten einen eigenen Gartenanteil

Die Etagenwohnungen verfügen über großzügige Balkonanlagen

Die Penthouse-Wohnungen bieten den perfekten Rahmen für lichtdurchflutete Wohnungen

Hier werden Wohnräume für Jeden geschaffen

Das Projekt Gustav Adolf Etagen ist ein Traum, denn hier werden Ihre Wünsche wahr!
Lassen Sie sich von der hervorragenden Qualität und Gestaltung überzeugen.

Gerade im Alter werden Sie es zu schätzen wissen, dass alle Wohnungen von der Tiefgarage aus barrierefrei zu erreichen sind.


Als besonderes Plus können die Grundrisse und die Ausstattung noch individuell an Ihre persönlichen Wohnideen und -bedürfnisse angepasst werden.

• Perfekte Mobilität durch gute Verkehrsanbindung
• Viele Einkaufmöglichkeiten, Kinderbetreuung- und
Bildungseinrichtungen
• Entspannend und grün durch sonnige, ländliche Umgebung
• Qualitative Bauausführung durch eingesessene Firmen aus der
Region
• Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
• Haus der neuesten Generation KfW 55
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung und Echtholzparkett bzw. Fliesen
• Gehobene Sanitärausstattung mit Handtuchheizkörper
• Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay, KNX Smart-Home
• Dreischeiben–Isolierverglasung mit Rollläden und Raffstore mit
elektrischem Antrieb
• Individuelle Grundrissgestaltung, soweit technisch machbar
• Personenaufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Geräumige Kellerabteile, angrenzend an TG-Stellplätze
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Absolute Planungssicherheit von Anfang an, Festpreisregelung (5%
Rückbehalt)
• Termingerechte Fertigstellung des Bauvorhabens
• Bauabnahme durch Gutachter, Überwachung durch Projektleitung
• Für Anleger: Werthaltigkeit, gute Vermietbarkeit
• Hauseigener Finanzierungs-Service verfügbar
• Verwaltung durch professionelle Hausverwaltung

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
Fläche Balkon/Terrasse 20.08qm


Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc unter der Mobilfunknummer 0171-8385596 oder unter der Festnetznummer 0911-7045502 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Tiefgarage (Kaufpreis: 24.500,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Neubau
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Andere
Bezeichnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage und Besonderheiten
Nürnberg ist regelmäßig unter den Top 30 im Ranking
der lebenswertesten Städte der Welt. Als moderne
Großstadt gilt sie als eine der innovativsten
Städte in den Bereichen Technologie und Medien und begeistert
durch ihren Flair zwischen Mittelalter und
Moderne. Der Stadtteil Sündersbühl/Schweinau
verfügt über eine perfekte infrastrukturelle Anbindung
mit Südwesttangente, A73, A6 und A9.
Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen
sind fußläufig erreichbar.

Kontakt
Antwort an:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Frau Mona Benc-Balasa
Königstorgraben 7
90402 Nürnberg
Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
Fax 0911/ 7045500
URL www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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