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Zur Kapitalanlage! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Blick von der sonnigen Südloggia

18.01.2023
Wohnfläche ca.:
80,29 m²
Zimmeranzahl:
3
Baujahr:
1983

Wohnung kaufen in Unterhaching

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010124 / ID: 22246995)
82008 Unterhaching
Deutschland
Galerie

Ansicht

Grundriss

Balkon

Schlafzimmer

Hobbyraum

Diele

Wohnzimmer

Panorama Fensterfront

Küche

Badezimmer

Hausansicht Eingangsbereich

Hausansicht Garagenzufahrt

Visitenkarte-Makler

Kennwert Energieausweis
Kosten
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
6.214,97 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
80,29 m²
Zimmeranzahl
3
Baujahr
1983
Verfügbar ab
unbefristet vermietet
Etage
2 von 5
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen
15.000,00 EURO
Heizungsart
Zentralheizung
Objekt und Ausstattung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, welches im Jahr 1983 in Unterhaching errichtet wurde. Über das freundliche Treppenhaus erreicht man bequem das 2. Obergeschoss. Die großzügige Diele bietet Platz für zusätzlichen Stauraum. Das ca. 26,8 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, sodass hier besonders viel Sonnenlicht einströmen kann. Von hier aus gelangt man auch zur Küche sowie zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Von dieser hat man einen herrlichen Ausblick und kann die Ruhe genießen. In der separaten Küche ist bereits eine Einbauküche installiert. Die beiden Schlafzimmer der Eigentumswohnung sind ca. 14,5 m² und ca. 15,6 m² groß. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC und über eine Duschbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Stellplatz (Duplex unten) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 20.000,00 EUR mit erworben werden. Die jetzigen Eigentümer (ein Rentnerpaar, ca. 80 Jahre alt) möchten unbefristet in der Wohnung wohnen bleiben. Mit dem Erwerber wird daher ein Mietvertrag zu einer monatlichen Nettomiete von ca. 1.250,00 EUR vereinbart. Eine sofortige Eigennutzung ist ausgeschlossen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum


Zusätzliche Angaben Unterhaching

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 339,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 15000 EUR
  • vermietet
  • Kapitalanlage
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Keller
  • 1 Stellplatz
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2001
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
23.03.2018
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2028/03/22
Baujahr (gemäß Energiepass)
1983
Lage und Besonderheiten
Die Eigentumswohnung liegt recht ruhig und gleichzeitig zentral am Unterhachinger S-Bahnhof. Hier hat man direkt vor der Haustür eine ideale Infrastruktur sowie eine unmittelbare Anbindung zur S-Bahn. Die Gemeinde Unterhaching selbst bietet ihren Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder-Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreicht man in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau. Über die Autobahn und dem Mittleren Ring gelangt man rasch in die Stadtteile Münchens.

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS))
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59540, 0160 96030418
Fax 089 2167-959540
URL immobilien.sskm.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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