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** Komplett sanierter Wohntraum ... 3 1/2 Zimmer mit Balkon + eigenem Gartenstück ... ruhige Lage **

28.09.2022
Wohnfläche ca.:
121,00 m²
Zimmeranzahl:
3.5
Baujahr:
1963

Wohnung kaufen in Waibstadt

Wohnung allgemein
(770509 / ID: 22247111)
74915 Waibstadt
Deutschland
Galerie

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Balkon

Küche mit Theke

Küche mit Theke

TL-Duschbad

TL-Duschbad

Arbeits-Kinderzimmer

Schlafzimmer

Diele

Diele

Freisitz/Gartenanteil
Kosten
Kaufpreis
429.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
121,00 m²
Zimmeranzahl
3.5
Baujahr
1963
Verfügbar ab
nach Absprache
Etage
1 von 3
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
HIER finden Sie ein ABSOLUTES SCHMUCKSTÜCK ... Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963, in massiver Bauweise, erbaut. Es folgte die Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1980. Der Dachgeschossausbau kam im Jahr 1991 hinzu. Seither wird diese Immobilie stets instand gehalten. Die zu verkaufende 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss. Hier wurde im Jahr 2018/2019 eine komplette Sanierung bzw. Modernisierung durchgeführt. Diese Wohnung erstrahlt nun in einem modernen Ambiente und zeigt sich mit Liebe zum Detail. Sie besticht mit gelungener Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertiger Ausstattung und bietet mit ihren ca. 121 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine einladende, offene Küche mit Frühstückstheke, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine wahre Wellness-Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, auch als 2. Bad zu nutzen, den Dielen- und Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight ist, der zur Wohnung gehörende Gartenteil mit einem Freisitz für ein Grillfestchen mit Familie und Freunden. Unser Angebot wird durch zwei Stellplätze, einen Keller und dem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Waschraum abgerundet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Essecke, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, als 2. Bad möglich, Dielenbereich Keller, gemeinsamer Waschraum, zwei Stellplätze, eigener Gartenanteil



Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Kunststoff
2 Schlafzimmer


Zusätzliche Angaben * komplette Sanierung 2018/2019:
- Bad 2019 mit begehbarer Dusche, Radio, elektrische
Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper, Badmöbel
- Wasserleitungen Bad
- Elektrik, Schalter, Steckdosen
- neue Fenster doppelisolierverglast, Balkonseite 3-fach-verglast,
Kunststoffrahmen weiß
- neue Rollläden, elektrisch
- neue Heizkörper
- Wände komplett verputzt, gestrichen
- Böden Vinyl, Fliesen
- Holzbalken zur Deko
- Einbauküche mit Elektrogeräten, Frühstückstheke, im Kaufpreis
enthalten
- Balkon neuer Bodenbelag
* Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene
* Fenster mit Fliegengitter, Schwing-Fliegengittertür zum Balkon
* Markise elektrisch
* Einbauschrankwand im Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Kaminanschluss
* Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, als 2. Bad
wieder zu nutzen
* Satellitenempfangsanlage, Kabelanschluss im Haus
* Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet, Brenner neu 2018
* Verbrauch jährlich für das ganze 3-Familienhaus, ca. 5.000 - 6.000
Liter Öl
* Heizungsabrechnung wird umgestellt auf Funk-Ablese-System
* kleines Gartenstück zur Wohnung gehörend
* allgemeiner Waschraum vorhanden
* Keller
* zwei Stellplätze

Hausgeld: 230,00 EUR
Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweise
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
150.71 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
02.07.2022
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1963
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr (gemäß Energiepass)
1963
Lage und Besonderheiten
Diese komplett sanierte moderne 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil, im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses, befindet sich in Waibstadt, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden- Württemberg, in ruhiger Lage.
Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Casterfeldstraße 40-44
68199 Mannheim
Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax 0621/84 55 78-40
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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