Haus mit Gartenteich - ein Traumhaus im Grünen!

Kaufpreis

879.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	379,00 m²		Grundstücksfläche ca.	3.006,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Diese extravagante Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage im Grünen. Im großen Wohnhaus steht Ihnen eine helle, gepflegte Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung, in der Sie entweder Ihre Schlafräume unterbringen oder aber sie Ihren Kindern "überlassen" können. Durch den Haupteingang gelangen Sie in die offene, großzügige Diele mit anschließendem Gäste-WC, in den komfortablen Wohn-/Essbereich sowie über den Treppenabgang zur Einliegerwohnung. Der niveauvolle, behagliche Wohn-/Essbereich mit stilvollem Grundofen und integrierter, anspruchsvoller Küche lässt für ein behagliches Wohnen keine Wünsche offen. Der Grundofen bietet zudem eine Kochgelegenheit mit eingebautem Warmhalte- sowie einem Brotbackfach. Ein absolutes Highlight für die Hausfrau oder den Hobbykoch ist ein "Manns" Brotbackofen mit Doppelfach und ein Elektroherd, umstellbar auf Gas (Flasche). Im Erdgeschoss sind zum Teil hochwertige Terrakotta-Fliesen, teils Parkett- sowie unbehandelter Holzboden (OSB-Platten) verbaut. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zudem direkt zum Nebengebäude führt. Das 216 qm große, anspruchsvolle Obergeschoss wurde für Wohnzwecke vorbereitet und kann nach Wunsch individuell ausgebaut werden. Durch 2 Balkone und 3 Gaubenfenster haben Sie hier perfekte Lichtqualität. Im gut durchdachten Nebengebäude, das die Form eines kleinen Wohnhauses darstellt, ist zur Zeit eine Werkstatt untergebracht. Mit ein bisschen Geschick kann dieses jederzeit in zusätzliche Wohnräume umgebaut werden. Im wunderschönen, riesigen Garten befindet sich ein gemütliches Gartenhaus mit Ourdoorküche sowie ein malerischer Gartenteich und ein kleiner Bachlauf. Für den Individualisten und Ruhesuchenden ist dieses Haus ein absolutes Highlight.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Untergeschoss Einliegerwohnung: Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer Keller: Waschraum, Heizung, Öllager, kleiner Abstellraum, Ausgang zum Garten * Erdgeschoss 113 qm großer Wohn-/Essbereich mit Grundofen und integrierter Küche, Speisekammer, große Diele, Büro, Terrasse, Balkon * Obergeschoss/Dachgeschoss 216 qm, nicht ausgebaut, großes Studio, in Zimmer ausbaubar, 2 Balkone, 3 Gauben-Holzfenster, 2-fach isoliert Dachgeschoss als Lagerboden, Geschossdecke gedämmt * Nebengebäude als Werkstatt, zu einem Wohnhaus umbaubar, Garage integriert, mit 2 Dachgauben mit Blecheindeckung * großes Gartenhaus mit Qutdoor-Küche * Gartenteich * Gewächshaus * kleines Nebengebäude für Holzlagerung etc.



Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett

Zusätzliche Angaben * 2020 erneuert bzw. neu
- Ölzentralheizung, Kaminofenrohr, Wasserfilter (Härtegrad 7),
Fassade gestrichen, Holzpaneele doppelt lasiert, Hochbeete,
umlaufender Zaun, Lichtschächte mit Granitsäulen,
Balkone an der Giebelseite

* 2021 erneuert
- Einfahrtstor

* Bauweise
- Massivbau "Liapor"
- Dach-/Ziegeleindeckung "Biberschwanz"
- Dachschrägen außen isoliert mit "Linitherm" 80 mm

* Dachgeschoss/Studio
- Anschlüsse (Leerrohre) für Strom, Wasser, Heizung, Telefon, TV
vorbereitet

* Wassertanks zur Gartenbewässerung und WC 3 x 3.000 Liter
(vorbereitet)

* Gartenteich mit Filteranlage (vorbereitet)

* Werkstatt mit Holzofen "Marke Remko" beheizbar (2002 erneuert)

* Solar für Warmwasser

* Heizung umfunktionierbar in Solar

* Zisterne 3.000 Liter (Hebewerk und Pumpe vorhanden)

* 3-Kammer-System, wird 2 x pro Jahr überprüft, seit 1994 wurde
2 x geleert
Im "Schönteich" außerhalb, sind 4 Häuser zusammengeschlossen
und als Sickergrube benutzt

* beziehbar Mitte/Ende 2023

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	158 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.07.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1994

* ca. 25 km nach Neumarkt
* ca. 15 km nach Amberg
* Autobahnanschluss in ca. 6 km in Ursensollen

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Weiden Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

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