Wohnen in Wetzhausen

17.03.2023

Wohnfläche ca.:

96,20 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1962

Haus kaufen in Stadtlauringen

Bauernhaus

(1/20/142-142/010004 / ID: 22250303)

97488 Stadtlauringen

Wetzhausen

Deutschland

Galerie

zwei Häuser - ein Preis

Ihr Immobilienprofi!

neuer Hof - hier spielen Ihre Kinder sicher

Blick vom Garten auf Haus und Scheune

schön angelegter Garten

Gartenansicht

Gartenansicht mit Baumbestand

zwei Garagen

Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten

Wohnküche

Badezimmer

zweites Badezimmer

Eindrücke vom zweiten Haus

Kosten

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	96,20 m²	Grundstücksfläche ca.	1.874,00 m²
Zimmeranzahl	4	Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache	Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas	Verbraucher- und Datenschutzinformation (294 kB)

Objekt und Ausstattung

Unser Anwesen besteht aus zwei Häusern und diversen Nebengebäuden, sowie zwei Garagen.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.874 m². Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein neu gepflasterter Hof, der zur Straße mit einem Tor begrenzt ist. Hier können Ihre Kinder sicher spielen.
Angrenzend kommen Scheunen und Nebengebäude, dahinter der riesige Garten. Dieses Objekt bietet Chancen.

Zu einem Preis erhalten Sie zwei Häuser. Ein stark renovierungsbedürftiges Fachwerkhaus, sowie ein Wohnhaus aus 1967, das in den letzten Jahren immer wieder an die Wohnbedürfnisse angepasst wurde. So erhielt es beispielsweise einen Wintergarten, der den Blick zum Garten freigibt.
Das Wohnhaus hat 4 Zimmer und ca. 96 m² Wohnfläche.
Die Heizung stammt aus 1987. Da es sich um einen Einzelofen handelt, kann dieser laut Kaminkehrer weiter betrieben werden. Er unterliegt nicht der Energiesparverordnung.
Es gibt zwei Bäder, drei Schlafräume und einen großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen.
Die Küche hat eine schöne Größe, so dass man auch hier gemütlich Frühstücken kann.
Bei der im Preis enthaltenen Einbauküche wurden vor ca. 4 Jahren die Elektrogeräte erneuert und die Fronten getauscht.
Also worauf warten Sie noch. Wer gerne renoviert und baut ist hier gut aufgehoben.
Beheizt wird das Anwesen mit Nachtspeicheröfen und Heizplatten, sowie einem gasbefeuerten Kachelofen. Der Gastank ist gemietet.
Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 214,5 kWh/(m²-a), EEK: G.
Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler aus 2019 und 2022.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Kamin
1 Balkon
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	214,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	17.04.2022
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2032/04/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Lage und Besonderheiten

Wetzhausen ist ein Gemeindeteil unweit von Stadtlauringen.
In Stadtlauringen finden Sie alles was man zum täglichen Leben benötigt. Vom Einkauf über Schulen, Ärzte, Apotheke, Küchenstudio, Gaststätten, Handwerker?
Die Gemeinde liegt strategisch zwischen Schweinfurt, Bad Königshofen, Bad Neustadt oder Bad Kissingen - für die Arbeitsplatzwahl ein Vorteil

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Frau Christina Striegel
Jägersbrunnen 1 - 7
97421 Schweinfurt

Telefon	09721 721-3274
Fax	09721 721-3279
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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