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Moderne Wohnung mit großer Dachterrasse im neuwertigen Niedrigenergie-Haus

20.11.2022
Wohnfläche ca.:
82,00 m²
Zimmeranzahl:
2.5
Baujahr:
2020

Wohnung kaufen in Hohenlinden

Dachterrassen- / DG-Wohnung
(FM6026 / ID: 22253242)
85664 Hohenlinden
Deutschland
Galerie

Wohn/Esszimmer

sonnige Dachterrasse

Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

Wohn/Esszimmer

offene Küche

Küche

Badezimmer

Wohn/Esszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Dachterrasse
Kosten
Kaufpreis
560.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Details
Wohnfläche ca.
82,00 m²
Nutzfläche ca.
15,00 m²
Zimmeranzahl
2.5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
Oktober 2022
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart
Solar, Gas
Objekt und Ausstattung
Das in ruhiger Ortsrandlage gelegene Mehrfamilienhaus wurde 2020 als Massivbau in Niedrigenergieweise (KfW 70) errichtet und bietet seinen Bewohnern neben hohem Wohnkomfort eine hervorragende Isolation und vergleichsweise geringe Betriebskosten. Durch die Verwendung von weitestgehend biologischen Baustoffen und großen Fensterelementen wird für ein gesundes Wohnraumklima gesorgt. Durch den durchdachten Grundriss mit hohen Decken werden Sie sich hier sofort wohlfühlen.

Die Dachgeschosswohnung im zweiten Stock erreichen Sie ganz komfortabel mit dem geräumigen Aufzug. Schon im Wohnungsflur werden Sie von der besonderen Atmosphäre durch weiß gebeizte, offene Dachbalken, hohe Decken und klug angebrachte Beleuchtungselemente überrascht. Zur Linken steht Ihren Besuchern ein schickes Gäste-WC bereit, während gegenüberliegend das große moderne Badezimmer mit bodentiefer Regendusche (barrierefrei) und viel Stauraum zur Verfügung steht. Der große Wohn-Essbereich ist zur Küche offen gestaltet. Je nach Geschmack und Bedarf, lässt sich ein weiteres Zimmer durch den Einzug einer Leichtbauwand schaffen. Die Einbauküche aus dem Hause "Löchle" mit Induktionsherd und „Nero Asservato”-Granitplatte wurde gut in die Schräge arrangiert, wodurch selbst große Menschen problemlos und komfortabel kochen können. Vier Dachgauben schaffen noch mehr Wohnfläche. Das große Schlafzimmer ist mit Eichenparkett ausgestattet und bietet durch die hohen Decken ausreichend Platz für Kleiderschränke.

Das Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Auf rund 15 m² können Sie mit Freunden und Familien grillen, die Sonne genießen oder den Blick in die herrlich grünen Gärten schweifen lassen.

Zum Angebot gehört zudem ein großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxvorrichtung mit 400-Volt-Anschluss / abschließbar (25.000 €) & ein Außenstellplatz (10.000 €)

- Effizienzhaus (KfW 70)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasser über Solarthermie
- biologische Baustoffe
- hervorragende Isolation
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollladen
- große, helle Räume
- "Löchle-Einbauküche" mit Induktionsherd & „Nero Asservato”-Granitplatte
- modernes Bad mit Regendusche, WC & Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- große Dachterrasse (Südausrichtung)
- Kellerabteil mit Strom
- TG-Stellplatz mit Wallboxvorrichtung
- Außenstellplatz
- ruhige Ortsrandlage

Gehobene Ausstattung


Zusätzliche Angaben Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hausgeld: 240,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
33.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2030/11/26
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr (gemäß Energiepass)
2020
Lage und Besonderheiten
Die Gemeinde Hohenlinden liegt am nördlichen Rand des Ebersberger Forstes und nur ca. 30 Fahrminuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Ortschaft bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Sportmöglichkeiten. Der angrenzenden Ebersberger Forst lädt zum Wandern und Radfahren ein. Kindergärten und die Grundschule im Ortskern sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Ebersberg (Mittel- & Realschule), Markt Schwaben (Gymnasium), Erding (FOS/BOS) zu finden. Es besteht zudem eine sehr gute Busanbindung nach Ebersberg, München und Erding. Zum Flughafen München sind es rund 25 Fahrminuten.

Kontakt
Antwort an:
Pienzenauer Immobilien
Herr Felix Mäsel
Pienzenauerstr. 52
81679 München
Telefon 08092 / 8636 020, 0 15 11 - 1 56 18 74, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax 08092 / 86 83 833
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