Ihr neues energieeffizientes Traumhaus – Neuwertige Doppelhaushälfte im Herzen von Großhadern

18.01.2023

Wohnfläche ca.:

184,00 m²

Zimmeranzahl:

7.5

Baujahr:

2010

Haus kaufen in München

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/020-021/010282 / ID: 22253766)

81375 München

Deutschland / Westpark (Süd), Hadern (Süd)

Galerie

Terrasse mit Gartenhaus

Terrasse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Schnitt

Eingangsbereich

Wohnzimmer EG

Essplatz mit Blick zur Küche

Küche EG

Duschbad EG

Eingangsbereich

Schlafzimmer OG

Kosten

Kaufpreis	1.550.000,00 €		Preis/m²	8.423,91 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	184,00 m²	Grundstücksfläche ca.	210,00 m²
Nutzfläche ca.	91,00 m²	Zimmeranzahl	7.5
Baujahr	2010	Verfügbar ab	01.12.2022
Etagenanzahl	4	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Objekt und Ausstattung

Auf dem 210 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2010 die exklusive Doppelhaushälfte fertiggestellt. Da die aktuellen Eigentümer nach ihren persönlichen Vorstellungen sowie Wünschen in der Bauphase entscheiden durften, hebt sich das Haus deutlich von den benachbarten Häusern ab. Über den nach Westen ausgerichteten Hauseingang mit Videosprechanlage erreicht man die Diele des Hauses. Im Erdgeschoss steht ein barrierefreies Duschbad, ein großzügiges Wohnzimmer und eine offene Küche zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten wir mit verkauft. Über die Terrasse erreichet man die große Garage sowie ein Gartenhäuschen mit einem Whirlpool. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-/ Arbeitszimmer. Die Räume sind klassisch geschnitten und lassen sich hervorragend möblieren. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das große Hauptbadezimmer mit einer Eckbadewanne mit Dampfbad- und Sprudelbadfunktion sowie Massagedrüsen, ein WC, ein Bidet und ein Waschbecken. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere ca. gleich große Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss hebt sich durch seine Größe von den weiteren Etagen ab. Die Garage sowie die Terrasse wurden unterkellert und hochwertig aufgebaut. Im Hauswirtschaftsraum findet man die Luftwärmepumpe sowie die Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Ein Bad mit Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ist ebenfalls vorhanden. Ein großer Hobbyraum mit ca. 33 m² verfügt über eine große Küchenzeile sowie eine Kochinsel sowie den Zugang zum weiteren ca. gleich großen Hobbyraum mit einer Treppe und einem direkten Zugang zum Garten. Das Angebot wird mit einer großen Garage abgerundet. Der Weinbogen in der Einfahrt verleiht einen zauberhaften Anblick. Die Eigentümer befinden sich im Umzug, somit ist die Doppelhaushälfte kurzfristig verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 30qm

Zusätzliche Angaben München - Großhadern

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

vermietet
Fußbodenheizung
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger	Endenergiebedarf	24,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	30.06.2022	Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2032/06/29	Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Lage und Besonderheiten

Hadern ist Münchens südwestlichster Stadtbezirk und besteht aus den Wohnvierteln Kleinhadern, Neuhadern, Blumenau und Großhadern. In Großhadern befindet sich der Dorfkern mit mehreren, fußläufigen kleinen Geschäften und einer lebendigen Restaurant- und Kneipenlandschaft. Im ganzen Stadtbezirk herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben, das auch für kulturelle Veranstaltungen Sorge trägt. Die Grünflächen des angrenzenden Waldfriedhofs und des Forstenrieder Parks bieten den Bewohnern ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für den täglichen Bedarf befinden sich, in unmittelbarer Nähe, im Einkaufszentrum Haderner Stern mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte, eine Apotheke und mehrere Ärzte. Acht Volksschulen, eine sonderpädagogische Volksschule und ein Gymnasium befinden sich in Hadern. Komplettiert wird das schulische Angebot durch Einrichtungen der Universität München, vier Berufsschulen und öffentliche Bibliotheken. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen kümmern sich um die kleinsten Bewohner des Stadtteils. Mit der U-Bahnlinie U6 gelangt man in ca. 15 Minuten in die Münchener Innenstadt.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

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Fax	089 2167-959550
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Handelsregisternummer: HRB 187404
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