Charmanter Rohdiamant im Altbau! Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

31.07.2023

Wohnfläche ca.:

51,15 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1900

Wohnung kaufen in München

Dachterrassen- / DG-Wohnung

(1/20/020-021/010161 / ID: 22256801)

81543 München

Deutschland / Au (Ost), Giesing (Ost), Harlaching (Süd), Thalkirchen (Süd)

Galerie

Außenansicht

Grundriss

Objektbeschreibung

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Wohnungseingangstür

Impressionen Haus

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	450.000,00 €		Preis/m²	8.797,65 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	51,15 m²	Zimmeranzahl	2
Baujahr	1900	Etage	5 von 6
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug!) eines äußerst gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1900. Das Dachgeschoss wurde 1980 neu ausgebaut. Auf ca. 51,15 m² stehen eine Diele, ein Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und ein abgetrennter Kochbereich zur Verfügung. Durch den praktischen Grundriss verfügt das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer über eine optimale Raumgröße. Die Dachbalken sind durch den offenen Dachstuhl gut sichtbar und sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Der Küchenbereich ist clever vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Nach erfolgter Renovierung ist hier ausreichend Platz für einen Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Fahrradstellplatz im Innenhof ist für die Hausgemeinschaft nutzbar. Das Parken ist auf der Straße mit Bewohnerausweis möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Au

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 386,25 EUR
WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

Altbau
vermietet
Kapitalanlage
Einbauküche vorhanden
Keller
Haustiere erlaubt

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2013
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	115,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	23.04.2018	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/04/22	Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Lage und Besonderheiten

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse, unweit des Auer Mühlbachs sowie der beliebten Auer Dult. Die Au zählt zu den gefragtesten Münchner Stadtteilen. Durch die zentrale Innenstadtlage entlang des rechten Isarufers verbindet sie alle Vorzüge des City-Lebens: kurze Wege innerhalb des Viertels sowie mitten in die Innenstadt, ideale Anbindung an Nah- und Fernverkehr sowie perfekte Infrastruktur. Der Nockherberg, der Mariahilfplatz sowie das Isarufer (Höhe Reichenbachbrücke) sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Direkt vor der Haustür befindet sich die U-Bahn- (U1, U2) und Bushaltestelle Kolumbusplatz (Linie 52) und bietet kurztaktige Verbindungen unter anderem zum Viktualienmarkt bzw. Gärtnerplatz sowie stadtauswärts bis zum Münchner Tierpark.

Stadtteil-Portrait

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